Rustico - Casale

Casale in pietra con piscina e 8 ettari di terreno – Agriturismo attivo con rendimento annuo del 4%
Civitella Paganico (Grosseto – Toscana), a 30 km dal mare
Situato nel cuore della campagna toscana, tra la Maremma e le Crete Senesi, questo casale in pietra rappresenta un'interessante opportunità sia come investimento ricettivo, sia come residenza privata immersa nel verde. Attualmente adibito ad agriturismo regolarmente autorizzato e funzionante, offre un rendimento intorno al 4% annuo, con ulteriore potenziale di sviluppo.

La proprietà: Il casale, di circa 460 mq, è suddiviso in due/tre appartamenti indipendenti, ciascuno con ingresso e spazi propri.
• Il primo appartamento dispone di 4 camere e 2 bagni, ampio soggiorno con cucina a isola, sala giochi e zona living.
• Il secondo, più articolato, offre 3 camere e 3 bagni, con possibilità di suddivisione in due unità, di cui una configurabile come suite con loggia panoramica.
Completano la proprietà:
• Piscina a sale con area solarium (spiaggetta),
• Cantina, magazzini e depositi,
• Wi-Fi in tutta la struttura,
• Aria condizionata caldo/freddo in tutte le camere,
• Pozzo artesiano (90 m) e impianto fotovoltaico da 4,5 kW, per una gestione autonoma e sostenibile.

Il terreno: Inclusi nella vendita 8 ettari (80.000 mq) di terreno agricolo, con coltivazioni già attive, tra cui un impianto di 3.500 piante di lavanda che contribuiscono al fascino e alla redditività della proprietà.
Su richiesta è possibile acquistare ulteriori 64 ettari di terreno agricolo confinante.
Possibili utilizzi
• Agriturismo/ospitalità rurale: la configurazione della struttura consente la gestione anche in modalità multifamiliare o a “ospitalità diffusa”, con attività agricole a supporto.
• Residenza privata di pregio, con possibilità di tenere una porzione del terreno più ridotta in base alle esigenze.
• Azienda agricola con accoglienza, ideale per sviluppare filiere corte, esperienze didattiche o turismo esperienziale.

La posizione:
• 30 km dal mare (Marina di Grosseto, Castiglione della Pescaia)
• 15 min dalle Terme di Petriolo, 45 min da Bagno Vignoni, 50 min da Monte Amiata
• Vicino a Siena, Montalcino, Pienza, Val d’Orcia, lungo il tracciato cicloturistico de l’Eroica
• A 30 km dalla Tenuta Ferragamo di Castiglione del Bosco (Relais & Châteaux), e 50 km dal Golf Club Bagnaia, votato miglior campo d’Italia nel 2023