Descrizione
Un’oasi di tranquillità a un’ora da Roma, immersa nella natura dei monti Cimini
La posizione privilegiata tra i suggestivi borghi di Canepina e Soriano nel Cimino insieme con il comfort moderno rendono la villa ideale sia come residenza principale per chi desidera allontanarsi dal ritmo frenetico della città, sia come seconda casa immersa nel verde ma ben collegata: Roma è raggiungibile in circa un’ora, grazie alla vicinanza con la superstrada e alla stazione ferroviaria di Orte.
La proprietà è circondata da un terreno privato di circa 2.500 m², impreziosito da ulivi, alberi da frutto e un pozzo d’acqua indipendente.
La villa, costruita nel 1995 e completamente ristrutturata nel 2011, è stata oggetto di ulteriori interventi recenti volti a migliorarne l’efficienza energetica e il comfort abitativo.
Descrizione dell'immobile
Spazi interni
La casa si sviluppa su più livelli, con ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti:
• Piano terra: ingresso con vista sul giardino, ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, una camera da letto, bagno finestrato e una pratica lavanderia.
• Primo piano: due camere matrimoniali; una con bagno privato, l’altra con bagno adiacente e accesso a un balcone con vista sulla valle.
• Secondo piano: ulteriore camera con bagno privato.
• Piano seminterrato: ambiente luminoso e versatile, ideale come studio professionale, laboratorio creativo o sala hobby, completo di spazio magazzino.
Spazi esterni
Sono numerose le aree dedicate alla vita all’aria aperta: una terrazza/solarium con vasca idromassaggio riscaldata, barbecue argentino, forno a legna ed ampio portico. È già stato approvato un progetto per la realizzazione di una piscina panoramica, perfettamente integrata nel giardino e con vista sulla valle.
Caratteristiche tecniche e comfort
Negli ultimi anni la villa è stata migliorata sotto il profilo dell’efficienza e del risparmio energetico, con interventi quali:
• installazione di cappotto termico
• pannelli solari e fotovoltaici
• sistema di riscaldamento ibrido
• infissi a elevate prestazioni
La proprietà ha quattro posti auto coperti.
Utenze
Tutte allacciate
Infrastrutture e servizi
- Stazione ferroviaria (Orte o Vitorchiano): collegamenti rapidi con Roma, Firenze e altre città.
- Ospedale (Viterbo) a circa 15 minuti in auto.
- Scuole dell’infanzia, primarie e secondarie facilmente raggiungibili nei comuni limitrofi.
- A Viterbo si trovano anche istituti superiori, scuole internazionali e l’Università degli Studi della Tuscia, con un’ampia offerta formativa.
- Negozi, supermercati, farmacie e servizi essenziali nelle vicinanze.
- Aree naturali, sentieri e riserve per escursioni e attività all’aperto.
- Terme dei Papi e centri benessere nella zona.
LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI
abitazione 195 mq + magazzini 117 mq + giardino + terreno 2.500 mq
IMPORTANTE:
LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA
