Villa

LARCIANO - SAN ROCCO
TERRATETTO LIBERO SU TRE LATI CON AMPIO GIARDINO E MAGAZZINI
IMPIANTI FOTOVOLTAICI E CLASSE ENERGETICA A1
L'immobile è situato nel comune di Larciano, in una zona residenziale tranquilla e ben servita.
La proprietà, libera su tre lati, è circondata da oltre 1.000 mq di giardino privato, in gran parte delimitato da muro di confine alto 1,70 mt e recinzione.
Accesso comodo e sicuro grazie a cancello carrabile automatizzato e cancellino pedonale motorizzato.
Presente anche pozzo privato a servizio dell’area verde.
A completare l'abitazione, una superficie accessoria di c. ca 85 mq suddivisa in più locali ad uso magazzino.
Al piano terra ci accoglie un soggiorno luminoso, ben separato dalla cucina, impreziosita da camino in muratura.
La zona notte si compone da tre ampie camere da letto, oltre ad un logale di sgombero, ad oggi adibito a quarta camera.
Completano il piano due bagni finestrati.
Nel 2015 sono stati eseguiti interventi di miglioramento sui locali accessori ad uso magazzino, con la realizzazione di una copertura in pannelli sandwich isolanti.
Nello stesso anno è stato rifatto integralmente il tetto dell’abitazione ed è stato installato un impianto fotovoltaico da 6 kW sul tetto del garage, in regime di Scambio sul Posto (SSP).
Nel 2022 è stato realizzato un importante intervento di efficientamento energetico, che ha previsto:
- Un secondo impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo ATON per un totale di 19,2 kWh, in regime di ritiro dedicato;
- Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici da 7,4 kW;
- L’installazione di infissi in alluminio coibentato SCHUCO, con doppia vetrocamera ad alto isolamento termico e acustico.
Il riscaldamento è autonomo a GPL, con radiatori alimentati da una caldaia ibrida Ferroli (installata nel 2022), abbinata a una pompa di calore, anch’essa ibrida e di ultima generazione.
È inoltre presente una pompa di calore aggiuntiva per il raffrescamento e riscaldamento degli ambienti, garantendo comfort elevato e notevole risparmio energetico.
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