Villa

Vi presentiamo un'opportunità unica di acquistare un'abitazione indipendente situata in una zona residenziale tranquilla e ben servita, a soli 200 metri dal centro storico di Castelnovo di Sotto. Questo immobile è immerso in un lotto unico di 1200 mq, con un'ampia area cortiliva di forma rettangolare, il cui fronte più lungo è prevalentemente esposto a sud, garantendo luminosità e calore.

### Dettagli dell'Immobile

#### Superficie e Distribuzione:

- **Superficie Commerciale**: 200 mq, comprendente i locali a servizio al piano terra e l'abitazione al primo piano.
- **Piano Terra**: Ingresso principale dal porticato, con una zona a servizi che include locali ad uso camera lavoro, lavanderia, cantine e servizio igienico.
- **Primo Piano**: Ampia zona giorno con affaccio diretto sul giardino a est, zona pranzo con cucina annessa, entrambe con esposizione a sud e balcone. La zona notte si sviluppa a ovest, con due camere matrimoniali (una con balcone a sud e l'altra con finestre a ovest) e un bagno centralizzato.
- **Secondo Piano**: Sottotetto, facilmente accessibile tramite il vano scala che collega tutti e tre i livelli del fabbricato.

#### Esterni:

- **Area Esterna**: 700 mq di giardino privato, oltre a un'area pavimentata in pietra a palladiana, ideale per momenti di relax o convivialità all'aperto.
- **Autorimessa**: Fabbricato autonomo con copertura a terrazzo, dotato di spazio per 2 posti auto e una cantina, per un totale di 62 mq.

#### Caratteristiche Tecniche:

- Riscaldamento autonomo a gas metano di rete e aria condizionata per un comfort ottimale durante tutto l'anno.
- Il giardino ha una destinazione d'uso urbanistica di tipo edificabile ad uso residenziale, offrendo ulteriori possibilità di sviluppo.

### Prezzo Richiesto

€ 265.000,00 (Duecentosessantacinquemila/00)

### Contatti

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, si prega di contattare l'Agenzia San Carlo Immobiliare:

- **Indirizzo**: Via Roma 20, Reggio Emilia RE
- **Telefono**: 0522405996, 3475832056, 3475561790

Non perdere l’occasione di vivere in questa splendida abitazione, perfetta per famiglie e amanti della tranquillità!