Rustico Località Burzanella 46, Quercé, Camugnano

— Località: Burzanella, Camugnano (BO)
— Superficie interna: 50 m²
— Giardino privato: 2.500 m²
— Anno ristrutturazione: 2010
— Riscaldamento a pavimento, infissi in legno con vetro camera e scuri in legno massello, Impianto elettrico perfetto.

Immerso nella quiete dell’Appennino bolognese, nella pittoresca frazione di Burzanella, vendesi splendido rustico in sasso a vista, completamente ristrutturato e finemente dettagliato da impresa edile artigiana locale e pronto da abitare.

La casa si sviluppa su due livelli, con interni caldi e accoglienti, caratterizzati da elementi in legno, cotto e pietra naturale, in perfetto stile country.

INTERNI

— Zona giorno
Accogliente living con angolo pranzo in legno massello e sedute rustiche, perfetto per cene intime e momenti conviviali. Cucina con forno Ariston, piano cottura Smeg e inserti in ceramica dipinta a mano, lavello in pietra.

— Bagno
Ampio, luminoso e ben rifinito, con lavabo in pietra levigata, sanitari sospesi e box doccia con soffione effetto pioggia. Finiture curate in ogni dettaglio.

— Zona notte al piano superiore

> camera matrimoniale con parete in pietra viva, soffitto con travi a vista e finestra panoramica sul giardino privato.

> seconda camera con letto a castello, perfetta per bambini o ospiti, attualmente usata anche come angolo studio, ideale per lo smart working.

ESTERNI

Giardino di 2.500 m² perfetto per orto, area relax e barbecue. Zona pranzo esterna ombreggiata sotto un grande albero, fontana di pietra, Piante aromatiche, lavanda e more spontanee, Dettagli rustici e decorazioni in stile rurale autentico.

—. attualmente vi sono due casette di legno porta attrezzi, ma compreso nella proprietà vi è anche un rudere già accatastato per eventuale costruzione di Magazzino per altri 60 Mq.

— La Casa ha già il permesso per essere sfruttata come Casa Vacanze e/o Airbnb, creando una rendita annuale molto interessante, pari ad almeno il 5% del valore dell’immobile

POSIZIONE

A soli 15 minuti da Castiglione dei Pepoli (Ospedale, supermercati e paese ricco di negozi e botteghe), 45 minuti da Bologna e 5 minuti da Lagaro (Poste, Coop, Banca, Bar e negozietti) questa casa è perfetta per chi cerca pace e natura senza rinunciare ai servizi essenziali.

Ideale per — Residenza secondaria in montagna, Casa vacanze da affittare, Rifugio per smart workers e amanti del silenzio, Famiglie che desiderano un angolo di tranquillità a contatto con la natura

Viene venduta completamente arredata, pronta all’uso.