Villa

Se desiderate vivere in una delle zone più esclusive e ricercate di Roma, proponiamo in vendita a Le Rughe in zona Casal dei Pini, questa villetta bifamiliare di 80 mq, circondata da un ampio giardino privato dai 400 ai 480 mq con posto auto interno. Immersa in un complesso residenziale privato, questa nuova costruzione è progettata per garantire il massimo del comfort, dell'efficienza energetica e della qualità.
Caratteristiche principali:

* Superficie interna: 80 mq su due livelli fuori terra.
* Giardino privato: tra 400 e 480 mq, perfetto per godere della tranquillità e dell'aria aperta.
* Nuova costruzione: moderna e di alta qualità, pronta per essere personalizzata secondo i vostri gusti.Distribuzione degli spazi:

* Piano Terra:
* Ampio salone con angolo cottura, luminoso e perfetto per il relax e la convivialità.
* Predisposizione per un bagno a piano terra, per una maggiore comodità.
* Accesso diretto al giardino privato, che offre ampio spazio per pranzi all'aperto, giochi, o semplicemente per godere della natura circostante.
* Primo Piano:
* Tre camere da letto: spaziose e luminose.
* Bagno completo, moderno ed elegante, dotato di tutti i comfort.Dotazioni e caratteristiche tecniche:

* Impianto fotovoltaico da 3 kW: per un risparmio energetico e un impatto ambientale ridotto.
* Riscaldamento a pavimento: per garantire il massimo del comfort in ogni ambiente della casa.
* Impianto termoidraulico bagno e cucina.
* Classe energetica A4: ottima efficienza energetica, che si traduce in un significativo risparmio sulle bollette e un impatto ambientale minimo.
* Grès porcellanato per pavimenti e rivestimenti: eleganza e resistenza nel tempo.
* Pompa di calore: per il massimo del comfort sia d'estate che d'inverno.
* Isolamento sul tetto e infissi in doppio vetro a taglio termico: per un'abitazione termicamente efficiente e silenziosa.
* Struttura coibentata in poroton: per migliorare l'isolamento termico e acustico, aumentando il comfort e riducendo i consumi energetici.
* Cancello carrabile a tondini in ferro.
* Recinzione a peletti e rete.
* Collegamento fognature.
* Impianto tv e impianto elettrico.
* Portico in legno su struttura muraria.La location:
La villetta si trova all'interno di un complesso residenziale privato, circondato da una zona verde e tranquilla, ideale per chi desidera vivere in una zona esclusiva e ben collegata. Il complesso è perfetto per chi cerca privacy, sicurezza e tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza con il centro di Formello e con tutti i principali servizi.
Perché scegliere questa villetta:

* Efficienza energetica: tutte le soluzioni sono pensate per garantire una casa eco-friendly e che consente risparmi significativi sui consumi.
* Giardino privato: ampio e riservato, il giardino diventa uno spazio ideale per momenti di relax all'aria aperta.
* Posizione strategica: una zona residenziale tranquilla, ma ben collegata con il centro di Formello e tutte le comodità.