Villa unifamiliare via Roma, Pianfei

In posizione collinare, con splendida vista panoramica e ottima esposizione solare, proponiamo in vendita una villa unifamiliare indipendente situata nel Comune di Pianfei (CN), in Via Torino n. 5. L’immobile, edificato nel biennio 2010–2011, si presenta in eccellente stato manutentivo e si distingue per l’equilibrio tra qualità costruttiva, comfort abitativo e attenzione all’efficienza energetica (classe A4).

La villa è circondata da un ampio giardino di proprietà di circa 1.800 mq, completamente recintato e perfettamente curato, che offre ampi spazi verdi fruibili in ogni stagione, una piacevole cornice di privacy e tranquillità. All’interno del giardino è presente una zona adibita a orto.

Distribuita su due livelli, la villa è dotata di impianti tecnologicamente avanzati: riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore, impianto solare termico con accumulo, impianto fotovoltaico da circa 9,6 kW con batteria di accumulo da 5,6 kWh, aspirazione centralizzata e sistema antifurto perimetrale e volumetrico. L’abitazione è completamente scollegata dalla rete del gas, favorendo un approccio sostenibile e all’avanguardia. È presente anche una wallbox per la ricarica di veicoli elettrici. I serramenti sono in PVC con doppio vetro (triplo nella cucina) e persiane in alluminio, mentre i pavimenti interni sono in elegante parquet di rovere.

Al piano terra, l’ingresso conduce a un ampio soggiorno con cucina a vista, caratterizzato da ambienti luminosi e ben distribuiti. Il soggiorno è valorizzato da una scala a giorno che collega il piano superiore. Completano il livello un disimpegno, un grande bagno con doccia e una camera padronale dotata di cabina armadi e lavanderia privata.
Al piano superiore si sviluppa una scenografica zona soppalcata affacciata sul soggiorno, dove trovano spazio uno studio, un disimpegno, un secondo bagno con vasca idromassaggio e due spaziose camere matrimoniali.
Gli spazi esterni sono pensati per essere vissuti tutto l’anno. Al piano terra si trovano due grandi porticati, ideali per pranzi e cene all’aperto, di cui uno completo di cucina esterna in muratura con accesso a un comodo bagno esterno dotato di doccia. A completare il piano, la centrale termica, una cantina funzionale e un’ampia autorimessa doppia con basculante sezionale motorizzato. Al piano primo si trovano una terrazza panoramica esposta a ovest e un balcone con affaccio verso est.

Questa soluzione abitativa rappresenta un’opportunità di rara qualità, pensata per chi desidera indipendenza, tecnologia, comfort e una vista aperta sulla natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Un immobile esclusivo nel cuore della provincia di Cuneo.

Per informazioni e visite:
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