Villa

Se desiderate vivere in una delle zone più esclusive e ricercate di Roma, proponiamo in vendita a Le Rughe in zona Casal dei Pini, questa villetta bifamiliare di 110 mq, circondata da un ampio giardino privato dai 400 fino a 800 mq con posto auto interno. Immersa in un complesso residenziale privato, questa nuova costruzione è progettata per garantire il massimo del comfort, dell'efficienza energetica e della qualità.
Caratteristiche principali:

* Superficie interna: 110 mq su due livelli fuori terra.
* Giardino privato: tra 400 e 800 mq, perfetto per godere della tranquillità e dell'aria aperta.
* Nuova costruzione: moderna e di alta qualità, pronta per essere personalizzata secondo i vostri gusti.Distribuzione degli spazi:

* Piano Terra:
* Ampio salone con angolo cottura, luminoso e perfetto per il relax e la convivialità.
* Predisposizione per un bagno a piano terra, per una maggiore comodità.
* Accesso diretto al giardino privato, che offre ampio spazio per pranzi all'aperto, giochi, o semplicemente per godere della natura circostante.
* Primo Piano:
* Tre camere da letto: spaziose e luminose.
* Bagno completo, moderno ed elegante, dotato di tutti i comfort.Dotazioni e caratteristiche tecniche:

* Impianto fotovoltaico da 3 kW: per un risparmio energetico e un impatto ambientale ridotto.
* Riscaldamento a pavimento: per garantire il massimo del comfort in ogni ambiente della casa.
* Impianto termoidraulico bagno e cucina.
* Classe energetica A4: ottima efficienza energetica, che si traduce in un significativo risparmio sulle bollette e un impatto ambientale minimo.
* Grès porcellanato per pavimenti e rivestimenti: eleganza e resistenza nel tempo.
* Pompa di calore: per il massimo del comfort sia d'estate che d'inverno.
* Isolamento sul tetto e infissi in doppio vetro a taglio termico: per un'abitazione termicamente efficiente e silenziosa.
* Struttura coibentata in poroton: per migliorare l'isolamento termico e acustico, aumentando il comfort e riducendo i consumi energetici.
* Cancello carrabile a tondini in ferro.
* Recinzione a peletti e rete.
* Collegamento fognature.
* Impianto tv e impianto elettrico.
* Portico in legno su struttura muraria.La location:
La villetta si trova all'interno di un complesso residenziale privato, circondato da una zona verde e tranquilla, ideale per chi desidera vivere in una zona esclusiva e ben collegata. Il complesso è perfetto per chi cerca privacy, sicurezza e tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza con il centro di Formello e con tutti i principali servizi.
Perché scegliere questa villetta:

* Efficienza energetica: tutte le soluzioni sono pensate per garantire una casa eco-friendly e che consente risparmi significativi sui consumi.
* Giardino privato: ampio e riservato, il giardino diventa uno spazio ideale per momenti di relax all'aria aperta.
* Posizione strategica: una zona residenziale tranquilla, ma ben collegata con il centro di Formello e tutte le comodità.