Rustico - Casale

Quota del 25% di immobile con terreno in piena area urbana – Un ingresso a basso costo in un bene destinato a rivalutarsi

A Morciano di Romagna, in Via Due Ponti 14, è disponibile in vendita il 25% (quota indivisa) di un immobile unico nel suo genere: casa indipendente, magazzino commerciale, ampio terreno e corte privata già all’interno del perimetro urbanizzato del Comune.

Una condizione che, con il PUG in via di definizione entro il 2026, apre scenari concreti di rivalutazione e futura edificabilità.
Cosa comprende l’intera proprietà (di cui viene venduto 1/4)
Casa indipendente su due piani + sottotetto (circa 228 mq + 114 mq), oggi da riqualificare.
Corte privata di 1.100 mq, in parte pavimentata, in parte giardino.
Terreno urbano B2 di circa 1.900 mq, direttamente collegato alla casa.
Magazzino commerciale di circa 135 mq (h max 4,30 m), regolarmente accatastato.
Capanno/ricovero attrezzi, utile come deposito o spazio hobbistico.
La proprietà si trova in zona urbana residenziale tranquilla e servita, a pochi minuti dal centro di Morciano.

Perché questo acquisto ha senso (anche se è una quota indivisa)

? Prezzo d’ingresso estremamente basso:
la quota del 25% è proposta a 140.000 €, contro un valore complessivo dell’intero complesso che supera i 500.000 €.

? Il terreno è già nel perimetro urbanizzato:
non è un’ipotesi, è uno stato attuale.
Con il nuovo PUG 2026 l’area è tra le più probabili candidate al passaggio edificabile, con aumento significativo del valore patrimoniale.

? Acquisti un futuro diritto su casa + terreno + magazzino:
non un “pezzo” di casa, ma una quota del tutto.
In caso di vendita dell’intero immobile o di accordo tra i comproprietari, la tua quota partecipa proporzionalmente al valore totale.

? Investimento a rischio contenuto e alta rivalutazione:
l’ingresso al 25% consente di accedere a un bene strategico in area urbana, con possibilità di incremento di valore molto superiore alla media immobiliare.

? Ottimo per investitori, eredi, acquirenti pazienti:
chi ragiona sul medio/lungo termine può ottenere un ritorno notevole nel momento in cui il complesso verrà venduto, valorizzato o reso edificabile.
Nota importante

Si vende solo la quota del 25% indiviso dell’intera proprietà.

Le informazioni sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.