Descrizione

L'unita immobiliare oggetto di stima è collocata in via Grigna 21.
L'accesso pedonale e carraio avviene mediante un sentiero comunale che collega il centro storico di Pasturo al rifugio Pialleral sito sulla Grigna settentrionale.
L'immobile è una casa indipendente con annesso piccolo rustico, il tutto contornato da terreno di proprietà.
Lo stabile principale ha forma regolare e si erge su quattro livelli fuori terra oltre ad un piano seminterrato, il tutto collegato tramite scala interna.
Edificato negli anni antecedenti il 1967, è contraddistinta dalle seguenti caratteristiche costruttive:
struttura principale in cemento armato, strutture orizzontali e verticali in muratura e cls, finitura esterna in intonaco civile tinteggiato.
E' da sottolineare che l'intero fabbricato non è contraddistinto da materiali attinenti isolamento termico e da materiali che ne attestino un risparmio energetico.
Catastalmente, l'immobile è così distribuito:
al piano terreno ingresso, due camere, disimpegno e wc oltre a terrazzo;
al piano primo, due camere, bagno, disimpegno e due balconi;
piano secondo ulteriori due camere, disimpegni e bagno;
piano terzo ed ultimo ulteriori due camere, due ripostigli e wc.
Infine al piano seminterrato, lavanderia, e due locali, bagno e porticato.
Lo stato di manutenzione del fabbricato é discreto e nel corso degli anni sono stati effettuati diversi interventi di miglioria come:
la sostituzione del tetto con un più moderno in travi in legno lamellare con sistema di ventilazione:
l'installazione dell'impianto di riscaldamento con gpl ed il rispettivo sezionamento tramite cronotermostati sul vari livelli che compongono il bene.
E' doveroso sottolineare che in un futuro sarà necessario dover effettuare prossimo manutenzione straordinaria alla facciata dello stabile.
Interamente il bene risulta essere stato parzialmente riattato per quanto concerne i livelli terra e primo, si è provveduto a sostituire gli infissi mantenendo la struttura originale ed inserendo il doppio vetro camera, ed è stata installata una stufa a pellet per ottimizzare il riscaldamento della zona giorno.
Per quanto concerne finiture ed impianti risalgono all'ultima ristrutturazione.