Casa indipendente

Quest'immobile si trova in una zona residenziale molto servita del Comune di Falerone, nella località Piane di Falerone, a pochi passi da ogni tipo di servizio utile per la vita quotidiana. Oltre a vantare una posizione strategica, la casa si segnala per le grandi dimensioni e il buono stato conservativo generale.
Disposta su 4 piani fuori terra, oltre ad un seminterrato ad uso cantina / magazzino, la proprietà è suddivisa in più unità indipendenti collegate da una comoda scala condominiale; al piano terra troviamo un locale commerciale di ca. 95 mq con grande vetrina su strada; al piano primo un grande quadrilocale, mentre ai piani secondo e terzo un'ulteriore unità abitativa duplex. All'esterno, una corte di circa 300 mq consente di parcheggiare comodamente l'auto sotto casa.
L'unità al piano primo è stata totalmente ristrutturata a metà degli anni '90 e risulta oggi in ottimo stato, grazie anche alla qualità dei materiali e delle finiture. Con una superficie abitabile di quasi 120 mq, l’appartamento si segnala per una luminosa e accogliente zona giorno openspace con cucina a vista, camino ed ampie aperture che danno accesso ai balconi su più lati. La zona notte include un disimpegno, 2 camere da letto e due bagni finestrati.
L'unità posta ai piani superiori presenta una superficie di oltre 210 mq disposta su due livelli, connessi tra loro da scala interna; internamente gli ambienti necessitano di ristrutturazione offrendo inoltre la possibilità di frazionare la grande unità in due o più unità abitative più piccole, servite da scala condominiale.
La costruzione risalente agli anni '70 è stata oggetto nel 2019 di un importante intervento di manutenzione straordinaria delle facciate principali, con detrazioni fiscali residue pari a circa 20.000 euro, che potrebbero essere cedute all'eventuale acquirente.

Il locale commerciale al piano terra di circa 95 mq totali, è attualmente locato con regolare contratto di locazione garantendo quindi una buona redditività dell'investimento.

Possibilità di acquistare le singole unità separatamente.
La proprietà si trova in località Piane di Falerone, sulla strada provinciale che collega la costa Adriatica ai Monti Sibillini, a soli 5 chilometri dal centro di Falerone.
Lungo tutta questa principale via di comunicazione si è sviluppato il vero centro attivo di Falerone dove sono presenti bar, ristoranti, attività commerciali, scuole, ufficio postale, banche, centri medici ecc., essendo quest'area più comodamente raggiungibile rispetto all'antico centro che si trova in zona collinare, a 430 metri slm.
Grazie alla sua posizione strategica, la proprietà è ottimamente connessa sia con le prestigiose località balneari del Fermano - Porto San Giorgio, Lido di Fermo e Porto Sant'Elpidio - raggiungibili in circa 30 minuti d'auto, sia con la catena dei Monti Sibillini, distante solo 40 km.
La città di Falerone, si segnala per la sua origine antichissima, preromana. A poche centinaia di metri dalla palazzina si trova infatti una delle principali testimonianze dell'antica città romana di Falerio Picenus: il Teatro Romano, il monumento meglio conservato delle Marche, oggi parte del Parco Archeologico. Isolato in mezzo alla campagna, il teatro è oggi sede di importanti stagioni teatrali e della rassegna TAU/Teatri Antichi Uniti.
Oltre al Parco archeologico, tra le attrazioni principali di Falerone si segnala il Museo Civico Archeologico allestito nei locali dell'ex convento dei frati Francescani, adiacente la Chiesa di San Fortunato, dove sono conservati molti dei reperti rinvenuti nell'area archeologica del Teatro Romano.