Villa

Nel cuore della Riserva naturale dell’Insugherata, 2.200 ettari di terreno agricolo non edificabili, incontaminato e protetto, nella pace più assoluta, lontano dalla confusione della grande città, la Barnes Roma vende una splendida tenuta con piscina, maneggio ed eliporto, in posizione collinare panoramica e circondata da oltre due ettari di terreno pianeggiante.

La proprietà ha una superficie complessiva coperta di oltre 2.000 mq ed è suddivisa in diversi manufatti.
La residenza padronale, di 900 mq, si sviluppa su 3 livelli fuori terra e gli interni si distinguono per il gusto e l’eleganza delle finiture. La zona di rappresentanza occupa quasi per intero il piano terra, con due sale da pranzo di generose dimensioni, ed è impreziosita dalla presenza di antichi camini francesi in marmo rosa e da un pavimento di pregiato parquet intarsiato. La maniacale attenzione ai dettagli si può notare anche nei soffitti decorati in stucco di gesso e nel pregiato marmo peperino presente nei bagni e nelle scale che collegano i vari livelli. Tutti i vetri degli infissi sono blindati e coibentati ed è presente una camera blindata di 25 mq.

La zona notte è composta da sei spaziose camere da letto con camino, ciascuna con il proprio bagno, dei veri e propri mini appartamenti. Al piano mansardato si trova un elegante appartamento indipendente, ideale come camera dei figli o per alloggiare gli ospiti. È presente anche una stanza separata con ingresso indipendente per il personale di servizio.

Esternamente la proprietà è contornata da un incantevole giardino curato di 2 ettari, con alberi e piante da frutto, che ospita una piscina 20x10 con solarium, un funzionale gazebo circondato da rose e piante profumate, oltre a due ampi porticati in legno per godersi i momenti di relax.

Al di là del grande piazzale, sono presenti una dépendance per il custode di 50 mq, 22 box per ospitare cavalli oltre ad un maneggio di circa 3.000 mq con recinti di sosta ed esercitazione.

Sempre sul lato del piazzale si trova anche l’eliporto con uno spazioso hangar attiguo.

Adiacente alla piscina è presente un ulteriore edificio di 500 mq disposto su 4 livelli e suddiviso in nove piccoli appartamenti pronti all’uso, ideali per qualunque uso ricettivo, oltre a due silos utilizzati come magazzini ma che volendo possono essere trasformati in appartamenti.

L’approvvigionamento di acqua è garantito dalla presenza di due pozzi artesiani mentre il gas, tipo Gpl, viene stoccato in 3 cisterne da 3.000 litri ciascuna. Le utenze elettrica e telefonica sono allacciate alla rete urbana.

Possibilità di acquistare ad un prezzo molto favorevole ulteriori 40 ettari di terreno agricolo circostanti la proprietà.
Ad appena 13 chilometri dal centro di Roma, questa affascinante tenuta offre un'opportunità irripetibile per coniugare la tranquillità della campagna senza dover rinunciare alle comodità e alle attrazioni della città.