Descrizione
Domina!
La posizione della villa e' fantastica, probabilmente la migliore del borgo, posta sul promontorio più alto, con vista su Orvinio e sui Monti Lucretili a 300 metri dal paese.
Orvinio, stazione climatica ed oltre...
E' il più bel borgo della Sabina ed è tenuto benissimo! La bellezza del borgo, la vicinanza con Roma e la posizione asciutta a quasi 900 metri slm lo rende una vera eccezione, per la villeggiatura e per viverci.
Descrizione sintetica della proprietà
La struttura ed il tetto
Costruito in Poroton antisismico su tre livelli, uno abitativo e due accessori; Il tetto è a cinque falde, per evitare eventuali gravami in caso di nevicate. Tutte le acque piovane non cadono sul piazzale di porfido, ma sono convogliate in acque reflue onde permettere la pulitura automatica del sistema fognario.
Il portico
Un portico quasi monumentale di circa 120mq, con 11 colonne rifinite alla base con Travertino di Poggio Moiano, senz'altro il più pregiato del Centro Italia.
Le finiture
L'immobile è rifinito all'80%;con finiture artigianali di altissima qualità (che è oggetto di una descrizione a parte), il resto è grezzo, ma infissi ed impianti sono già realizzati anche nella parte grezza; inoltre la villa ha in tutta la superfice installato un impianto satellitare e wi-fy in tutta la sua superfice ed impianti satellitari. La villa è venduta arredata.
Il piazzale ed il giardino curato con vista
Il giardino è prevalentemente in piano, misura circa 1.500 metri, è curatissimo ed è diviso quasi dicotomicamente in due parti: il piazzale, realizzato in porfido toscano rosso, è rivolto al colle alle spalle della casa e da accesso al garage; l'atra parte del terreno che circonda la casa, un prato inglese tenuto alla perfezione circonda il lato della casa con il portico e da sulla vista. La proprietà ha una seconda superfice territoriale di ca. 1500 mt dove sono posizionate 2 voliere, con un accesso dalla parte sottostante ed un eventuale diritto di accesso( mai usato) dalla strada comunale che va alla villette del colle della guardia.
Descrizione degli ambienti
Il piano terra
La zona giorno è composta da due saloni da 62 metri ed una cucina di 22 metri, corridoio e un magazzino, La zona notte è composta da tre camere da letto di cui una con bagno in camera ( non rifinito) e un bagno. La parte da rifinire internamente ha già impianti eseguiti, ed è composta dal secondo salone, una sala caldaia, un ripostiglio dove oggi è una caldaia pellett/legna, nuova non compresa nel prezzo e collegabile all'impianto riscaldamento esistente garage di ca. 30 mq., una stanzetta adibita nel progetto ad eventuale studiolo, e un bagno.
Il seminterrato
Al semiinterrato si accede dal salone, e vi e' tutto l'impianto idraulico e quello di irrigazione con relative pompe ed autoclavi e serbatoi di accumulo acqua per oltre 10 lt.
La mansarda
comprende una stanza di oltre 24 mq ed un bagno di 15. Entrambi i locali con rifiniture sempre extra lusso sono completamente arredati e con 5 armadi a muro con sempre infissi in castagno, un ripostiglio che funge da scarpiera e di spogliatoio e lucernari.
L'accesso alla Proprietà
è composto da un cancello elettrico scorrevole e un cancelletto elettrico pedonale, a destra dello stesso vi e" una copertura di ca. 10 mq, a travi di castagno e tegole che funge da eventuale guardiola o disimpegno di ingresso.
Utenze
Tutte allacciate
Distanze
Orvinio, Roma 65Km, Orvinio Raccordo Anulare: 45km Svincolo Salaria, 38km Svincolo Nomentana, 35Km Svincolo Tiburtina.
Ospedale piu vicino, Rieti, 43km.
Alimentari e farmacia sono le borgo
Osteria Nuova è il centro piu vicino con tutti i servizi ed è a 19km.
Scuole di ogni ordine e grado a Poggio Moinao, 15km
LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI
Abitazione 350 mq 3.000 terreno
IMPORTANTE:
LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA
