Casa indipendente

Nel cuore di Tonfano, la località più richiesta di Marina di Pietrasanta, a due passi reali dalla spiaggia e dal centro, proponiamo in vendita una proprietà davvero unica: due appartamenti indipendenti, distribuiti su due livelli, per una superficie complessiva di circa 120 mq.

Il piano terra, di circa 65 mq, offre spazi comodi e versatili

Il primo piano, di circa 55 mq, è impreziosito da una terrazza abitabile di 10 mq, perfetta per momenti di relax, lettura o cene all’aperto

L’immobile è completamente da ristrutturare e offre due opzioni progettuali:

La fusione delle due unità per creare un’unica ampia abitazione su due livelli

Oppure il mantenimento delle due unità separate, ideale per due nuclei familiari, per ospiti, o come investimento da mettere a reddito

A soli 100 metri dal mare: una passeggiata di pochi secondi e si è con i piedi nella sabbia.
Una posizione impareggiabile, che unisce tranquillità e comodità, con tutti i servizi del centro di Tonfano raggiungibili comodamente a piedi.

La proprietà è completata da una resede privata di circa 250 mq, perfetta per vivere all’aperto: pranzi in giardino, momenti di relax, giochi in famiglia e comodi parcheggi interni.

La terrazza panoramica al primo piano aggiunge un ulteriore spazio vivibile, da valorizzare secondo le proprie esigenze.

Un’opportunità rara per chi cerca una casa da trasformare secondo il proprio stile, nel cuore della zona più ambita della Versilia, a pochi metri dal mare.

Nota:
Immobile esente da Attestato di Prestazione Energetica (APE) ai sensi dell’art. 3, comma 3, del D.Lgs. 192/2005, in quanto privo di impianto di riscaldamento attivo.
Si precisa che la stufa e il camino presenti risalgono a epoca precedente agli attuali standard tecnici, non sono funzionanti né collegati a un sistema di distribuzione del calore (termosifoni o canalizzazione), e non risultano conformi ai requisiti di sicurezza e prestazione richiesti dalla normativa vigente (es. canna fumaria in acciaio inox, certificazioni, ecc.).
Pertanto, non sussistono i presupposti per l’obbligo di redazione dell’APE.