Rustico - Casale

Unabhängiges Landhaus an der Via Tiburtina, nah der Abzweigung zum Dorf Roviano und Anticoli Corrado
Die strategischen Lage ist optimal für Verbindungen nach Rom: nur 10 Min. von der Autobahnausfahrt und 8 Min. vom Bahnhof entfernt. Bushaltestellen nach Rom (45 min), Tivoli (20 min), Carsoli (20 min) und Subiaco (15 min) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Flughafen Roma-Fiumicino (80 km) liegt ca. 1 Std. mit dem Auto entfernt. Roma-Ciampino ist noch schneller zu erreichen.

Das Grundstück hat einen Eingang mit Stufen, die zum Außenhof führen, etwa 5 m über dem Straßenniveau.
Im loftähnlichen Erdgeschoss befinden sich Flur, 1 Schlafzimmer, 1 gr. Wohnzimmer mit Kamin, ein Badezimmer, eine kl. Küche, 1 Abstellraum mit Zugang zu einer Grotte. Die Fenster und Fensterläden sind aus Aluminium, wie auch die Heizkörper, die mit Gas beheizt werden.
Im 1. Stock gelangt man über einen Balkon in ein großes Wohnzimmer, 1 Küche mit Gartenzugang, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer und 2 Badezimmer.
Auf dem Dach sind Photovoltaikmodule installiert, die zur Stromkostenersparnis beitragen.
Im hinteren weitläufigen Außenbereich des Hauses befinden sich eine Terasse und malerisch geschichtete Steinmauern mit Beeten, Nuss-, Obst- und Olivenbäume und eine Garten-Holzhütte.

Grundfläche: 245 qm
Wohnfläche: 200 qm

Gesamtes Grundstück: 4200 qm (der obere Teil steigt zum Hügel hin an).

Schätzwert des Anwesens: 179 000 €

Casa di campagna indipendente sulla Via Tiburtina, vicino al bivio dei paesi di Roviano e Anticoli Corrado. La posizione strategica è ideale per i collegamenti con Roma: a soli 10 min. dall'uscita autostradale e a 8 minuti dalla stazione ferroviaria. Le fermate degli autobus per Roma (45 min), Tivoli (20 min), Carsoli (20 min) e Subiaco (15 min) sono a 50 m.

L'immobile si presenta con un ingresso pedonale dotato di cancello e scalinata che conduce al cortile esterno, situato circa 5 metri al di sopra del livello stradale. Esiste un parcheggio adiacente al cancello.

Il piano terra, in stile loft, comprende un disimpegno, una camera da letto, un ampio soggiorno con camino, un bagno, una piccola cucina e un ripostiglio con accesso a una grotta.

Le finestre e le persiane sono in alluminio, così come i radiatori, riscaldati a gas. In più c'è una stufa di pellet al piano superiore.

Tramite una scalinata esterna si arriva al primo piano, dove un ballatoio conduce a un ampio soggiorno, una cucina con accesso al giardino, due camere da letto, uno studio e due bagni.
I pavimenti sono in gres e parquet (camera da letto), parte del tetto è in legno fatto ad opera d’arte documentata.
Vi è la possibilità di unire i due appartamenti con una scala interna, già parzialmente presente al piano superiore.
Sul tetto sono installati pannelli fotovoltaici.
L'ampio spazio esterno posteriore è caratterizzato da una terrazza e pittoreschi muretti a secco con aiuole. Più avanti si trovano alberi da frutto e ulivo e una capanna di legno per gli attrezzi.