Villa

Marina di Cecina - In una posizione unica, immersa nella suggestiva pineta di Marina di Cecina e facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata (Via della Pineta), proponiamo la vendita della storica Casa del Pastore.

La proprietà ha già ottenuto parere favorevole per i vincoli paesaggistici e dispone di progetto approvato per una ristrutturazione di modesta entità, principalmente con modifiche interne.

La struttura principale, di circa 200 mq su due livelli, prevede la realizzazione di:

- Piano terra: due appartamenti bilocali indipendenti di 50 mq ciascuno
- Primo piano: due appartamenti bilocali rispettivamente di 54,30 mq e 46,57 mq, accessibili da scala a comune

Accanto all’edificio principale è presente un ampliamento destinato a ristorazione, con parcheggio dedicato.
È prevista anche la possibilità di realizzare una piscina.

La vendita comprende inoltre 2 ettari di terreno adiacenti, ideali per lo sviluppo di un’area glamping.

Punti di forza del progetto:

- Possibilità di creare un percorso pedonale dedicato che attraversa la pineta fino al mare
- Spazio per realizzare un chiringuito in spiaggia
- Cambio di destinazione d’uso già effettuato
- Oneri di urbanizzazione ridotti grazie al mancato collegamento alle utenze negli ultimi 10 anni
- Tipologie di infissi, pavimentazioni esterne e tegole già definite e approvate

Una proprietà rara, che unisce il fascino naturale della pineta al potenziale di sviluppo turistico-ricettivo, a pochi passi dal mare della Costa degli Etruschi.