Villa

PUGLIA - MONOPOLI (BA) - Contrada Scarciglia

Casa Graziella – Autenticità, Storia e Natura in Puglia

Superficie terreno: ca. 10.000 mq – Abitazione in pietra storica con ampliamenti già approvati e in fase di realizzo

In vendita Casa Graziella, una proprietà unica immersa nella campagna di Monopoli, a pochi chilometri dal mare e dal centro città. Situata in Contrada Scarciglia, questa residenza combina il fascino dell'architettura rurale pugliese con un progetto di vita sostenibile e radicato nel territorio.

L'immobile è composto da una struttura originaria in pietra del XVIII secolo, successivamente ampliata con materiali locali (pietra tufacea). La casa è circondata da circa 1 ettaro di uliveti secolari e alberi da frutto antichi, tra cui fichi, pere, ciliegi, mandorli e carrubi. Il progetto è stato approvato da studio di architettura e paesaggio, nel pieno rispetto della tradizione locale.

Caratteristiche principali

Abitazione storica in pietra (XVIII secolo), con muri spessi fino a 1 metro
Ampliamenti in stile masseria, materiali originali e locali
Superficie abitativa: 130 mq
Terrazze panoramiche, arco in pietra, muri a secco
Due cisterne: una restaurata per l'irrigazione, l'altra di epoca romana con potenziale per restauro

Il terreno

190+ ulivi (145 esistenti + 45 nuovi Leccino e varietà antiche)
Antiche varietà di alberi da frutto
Orto previsto dietro la cucina
Giardino con dislivelli naturali e zone ombreggiate
Collezione privata di cactus mediterranei

Efficienza e sostenibilità

Architettura passiva
Pannelli solari già prenotati
Recupero acqua piovana tramite cisterna
Biodiversità e nessuna introduzione di specie esotiche

Posizione

1 km da piccolo borgo con servizi essenziali (alimentari, trattoria, chiesa, parrucchiere)
10-15 minuti da Monopoli centro e dalle spiagge
Zona tranquilla, strada secondaria usata solo da residenti
Comunità locale accogliente e collaborativa

Ideale per:

Chi cerca una prima o seconda casa in Puglia
Progetti di ospitalità rurale, ospitalità esperienziale o agriturismo
Chi desidera vivere in armonia con la natura e la cultura pugliese

Dal 2018 ad oggi sono state eseguite le seguenti operazioni:
Pulizia, trattamento e tinteggiature facciate in pietra; Realizzazione struttura del nuovo blocco cucina e posa di parete di tamponamento in tufo solo su fronte sud-est per permettere il posizionamento degli attacchi idrici; Realizzazione struttura e tamponamenti principali vano tecnico; Rifacimento solaio di copertura della zona Letto2/WC2 (allo stato di fatto deposito) e rifinitura dello stesso con chianche di Corigliano; Allargamento di varchi finestre/porte finestre con taglio muratura e adeguamento dell'architrave esistente; Demolizione di tramezzatura esistente e conseguente realizzazione di muratura interna a delimitazione dei nuovi accessori (WC1 e WC2); Realizzazione scala di connessione tra la zona Letto2/WC2 (ex...