Appartamento via Gio Maria Fabricio 4, Centro, Clauzetto

Questa proprietà è davvero unica: unisce la praticità di un appartamento alla bellezza e al contatto con la natura di una casa di montagna. A soli 5 minuti a piedi si raggiungono diversi sentieri immersi nei boschi incontaminati del Friuli.

L’appartamento si trova al piano terra di un casale appena ristrutturato, nel cuore del centro storico di Clauzetto, conosciuto come “il balcone del Friuli” per la sua posizione privilegiata con vista panoramica che spazia dalle montagne fino alla pianura e, nelle giornate limpide, al mare.

La particolarità della struttura è l’ampio giardino rialzato, che diventa una vera e propria terrazza naturale, esposta completamente a sud perfetta per godersi il sole tutto il giorno e ammirare splendidi tramonti e le luci della pianura di notte. È presente anche uno spazio ideale per un orto. Nonostante sia un piano terra con giardino, essendo rialzato 5metri sopra il livello della strada, l’appartamento garantisce privacy e tranquillità, in un paese sereno e poco trafficato.

La cucina si apre, tramite una porta vetrata, su un patio coperto da un suggestivo vigneto centenario, con area barbecue e giardino privato. La restante parte del giardino è condivisa con la famiglia che vive al piano superiore.

Un grande punto di forza di questa casa è l’efficienza energetica: certificata in classe A2, dispone di riscaldamento con pompe di calore alimentate da un impianto fotovoltaico da 16 kW con batterie di accumulo da 30 kWh, che permettono costi energetici estremamente contenuti rispetto alle abitazioni tipiche della zona, spesso ancora a gasolio e in classi energetiche basse.

La ristrutturazione, completata nel 2024/25, ha interessato ogni dettaglio, con impianti idraulici ed elettrici completamente nuovi. Un vantaggio concreto rispetto a molte altre proprietà della zona che richiedono costosi e lunghi lavori di ristrutturazione.

Nei dintorni, a pochi minuti d’auto, si trovano le famose grotte di Paradis, la sorgente di Acqua Pradis, vari borghi e sentieri immersi nella natura, e il magico torrente Arzino con i suoi canyon e l’acqua color smeraldo. Un contesto naturale suggestivo, ancora poco toccato dal turismo, e con un’energia particolare che sta attirando sempre più escursioni naturalistiche e attività olistiche.