Villa

DESCRIZIONE PROPRIETÀ

A pochi passi dal centro storico di Gubbio, proponiamo in vendita splendida villa, immersa nella quiete della natura e al tempo stesso vicina a tutti i principali servizi.

COMPOSIZIONE INTERNA

La residenza, che si sviluppa per una superficie complessiva di 285 mq su due livelli oltre al piano seminterrato, si distingue per l'ampiezza e la luminosità degli ambienti, pensati per garantire indipendenza, funzionalità e comfort.
L'accesso alla proprietà avviene dalla strada principale attraverso un cancello automatico che conduce al giardino e da altri due ingressi principali della villa oppure attraverso un cancello pedonale.
Il piano terra accoglie la zona giorno con un ampio e raffinato salone, una camera, una luminosa cucina con sala da pranzo impreziosita da un camino e un bagno. Una elegante scala in legno conduce al piano superiore, conferendo carattere e comfort agli ambienti.
Qui si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, uno studio e due bagni. Una camera si affaccia su un ampio balcone ad angolo, mentre lo studio ha accesso ad una grande terrazza panoramica. Gli ampi terrazzi hanno una superficie complessiva di 66 mq e avvolgono la villa, offrendo scorci suggestivi da vivere in ogni stagione.
La proprietà comprende anche un miniappartamento che può essere reso indipendente dal resto della villa.
Il piano seminterrato, di circa 111 mq, ospita una lavanderia, una cantina con ampio camino e un ulteriore bagno di servizio, con accesso diretto sia dall'esterno che dalla zona giorno, a garanzia di massima praticità.

SPAZI ESTERNI

A rifinire esternamente la proprietà, un giardino terrazzato di 1.120 mq che rappresenta un'oasi di relax e convivialità, ideale per godere appieno della vita all'aperto e arricchire la dimora con spazi verdi curati e accoglienti.

STATO E FINITURE

La villa conserva intatto il fascino degli anni Settanta, con pavimenti in cotto al piano terra e parquet al primo piano, dettagli che dialogano armoniosamente con i cinque camini – presenti nei saloni, nelle cucine e nel seminterrato – capaci di donare calore e autenticità all'atmosfera domestica.

USO E POTENZIALITÀ

Si tratta di una residenza elegante e versatile, divisibile in due unità immobiliari, ideale per chi desidera vivere in una dimora spaziosa e indipendente, con ampie aree interne ed esterne, in un contesto riservato e confortevole, a pochi passi dal cuore pulsante di una delle città medievali più affascinanti d'Italia.

DISTANZE E POSIZIONI

Città

Gubbio 300 m
Perugia 52,6 km
Assisi 53,5 km
Roma 215 km
Ancona 108 km
Fano 76,9 km
Firenze 170 km
Bologna 239 km

Mari e Laghi

Mar Adriatico 114 km
Lago Trasimeno 82,7 km

Aeroporto

Perugia 46,3 km
Roma Fiumicino 243 km
Firenze 182 km

Autostrade

A1 98,8 km