Descrizione

Questo non è solo un “immobile”: è l’ambiente che ha accompagnato diversi anni di amore in famiglia, un luogo dove abbiamo costruito ricordi preziosi, e che ora desideriamo passi a chi possa apprezzarne gli spazi, i dettagli e la qualità di vita che offre nel suo contesto. L’appartamento è del 2006, mantenuto come nuovo con grande cura. Lo vendiamo direttamente noi, senza agenzie, con la massima trasparenza, perfettamente in ordine dal punto di vista legale, normativo e catastale, con tutta la documentazione già pronta per una compravendita serena e senza sorprese.

Si tratta di un duplex (3° e 4° piano con scala interna di proprietà) di 93 mq nel centro di Lusiana (VI) servito da ascensore condominiale. La caratteristica principale è la grande luminosità, soprattutto nella zona giorno, veramente godibile per momenti di convivialità e di relax. Dalle 3 terrazze e dalle finestre è possibile godere della vista del centro storico del paese e del panorama di montagna che cambia colori ad ogni stagione. All’ingresso troviamo un open-space con soggiorno e cucina, un bagno con doccia e due sgabuzzini.

Al piano superiore troviamo tutti gli ambienti mansardati con travi a vista: due camere da letto matrimoniali, una cabina armadio e un bagno con lavanderia. Sono presenti diverse finestre a soffitto (velux), porte-finestre tradizionali e una terrazza. Tutti i mobili di questo piano sono stati fatti su misura da falegnami della zona.

Il garage è posizionato su un piano rialzato, molto ampio (23 mq) con diverse scaffalature, che può ospitare comodamente una macchina, una moto e diverse biciclette. Di fronte al condominio sono presenti ulteriori posti auto pubblici, al momento sono bianchi (quindi gratuiti non riservati).

Tutti gli impianti sono perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è con termosifoni (caloriferi). La caldaia è stata sostituita con un modello nuovo a Giugno 2025. È possibile installare un caminetto o una stufa grazie alla predisposizione per la canna fumaria. Non c’è alcun impianto di aria condizionata: non ne abbiamo mai avuto bisogno, vivevamo con le finestre aperte per le condizioni particolarmente favorevoli del luogo. Possibilità di allacciarsi ad internet tramite fibra ottica. Per la nostra tranquillità, abbiamo verificato con gli enti competenti che la zona non è soggetta a rischi di alluvioni, frane o attività sismica e che al momento non ci sono antenne telefoniche 4G/5G in un raggio che possa "disturbare" gli abitanti.

Abbiamo fatto del nostro meglio per mostrare nelle foto l’appartamento, il garage e il condominio nel modo più completo possibile, ma non esitate a contattarci telefonicamente per richiedere ulteriori informazioni e prenotare una visita. Grazie della vostra attenzione.

PS: il comune si chiama “Lusiana-Conco” per un accorpamento avvenuto qualche anno fa, ma l’immobile si trova proprio a Lusiana, non a Conco.