Appartamento

Novara Centro – Loft/Ufficio di pregio trasformabile in residenziale
In Baluardo La Marmora 19, proponiamo in vendita loft di 47 mq, sito al primo piano alto con affaccio interno ed esposizione Ovest. L'immobile è stato ristrutturato integralmente nel 2024 con finiture di pregio, dotato di riscaldamento a pavimento, raffrescamento in pompa di calore, infissi di nuova generazione e impiantistica completamente aggiornata.
Gli ambienti risultano moderni e funzionali, con zona living luminosa, spazio notte ben definito, bagno finestrato con arredi e rivestimenti di qualità, oltre a un balconcino. La proposta immobiliare è completata da una comoda cantina pertinenziale.
Attualmente accatastato A/10 (ufficio), l'immobile si presta perfettamente come studio professionale (medico, fisioterapista, consulente, tecnico), grazie anche alla sua posizione strategica a ridosso di Università, Tribunale, centro storico e stazione ferroviaria.
È inoltre possibile la trasformazione in residenziale, caratteristica che rende questo loft una soluzione ideale anche come investimento a reddito, vista la forte domanda di locazioni nella zona centrale.
Caratteristiche principali
• Superficie: 47 mq
• Primo piano alto con ascensore
• Ristrutturato a nuovo (2023) con finiture di pregio
• Riscaldamento a pavimento
• Raffrescamento con pompa di calore
• Infissi moderni e impianti nuovi
• Balconcino
• Cantina pertinenziale
Punti di forza
• Duttilità d'uso: ufficio o residenziale
• Contesto centrale, ben servito e collegato
• Vicinanza a università, tribunale, stazione e centro storico
• Ottimo rapporto prezzo/qualità
• Elevato potenziale di redditività

Un immobile esclusivo e versatile, capace di coniugare comfort moderno e potenziale d'investimento: la soluzione ideale per chi cerca qualità oggi e valore nel tempo.

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