Attico - Mansarda

Attico in zona centrale con soppalco, terrazzo e garage – zona strategica di Cesena

In posizione strategica e riservata, a due passi dal centro storico di Cesena, proponiamo in vendita un attico di nuova costruzione, caratterizzato da soluzioni abitative moderne, impiantistica all'avanguardia e spazi pensati per il massimo comfort abitativo, con consegna a Gennaio 2026
Possibilità di acquisto anche con affitto con riscatto con un canone di 1.500 euro mensili di cui 1.000 euro a quota riscatto e 500 euro quota affitto.
Situato al secondo ed ultimo piano con ascensore e completamente accessibile a persone con mobilità ridotta, l'immobile si sviluppa su due livelli:

Composizione interna
- Ampia zona giorno open-space con soggiorno e cucina a vista, affacciata su un grande terrazzo abitabile di 44,75 m², ideale per pranzi all'aperto e relax, già predisposto per vasca idromassaggio e doccia esterna.
- Camera matrimoniale.
- Una camera singole, spaziosa e ben illuminata.
- Due ulteriori bagni finestrati, per un totale di 3 bagni.
- Comodi disimpegni e ottima distribuzione degli spazi.
- Soppalco riscaldato e climatizzato di 20,55 m², suddiviso in due ambienti luminosi, con altezza interna di 2,47 m, dotato di Velux elettrici. Perfetto come studio, zona relax o ulteriore camera.
- Garage privato al piano terra.

Caratteristiche tecniche e finiture
- Classe energetica prevista: A3/A4 – costruzione conforme agli standard NZEB (edificio a energia quasi zero).
- Impianto termico autonomo con pompa di calore Mitsubishi.
- Impianto fotovoltaico da 3 kWp di proprietà, predisposto per batterie d'accumulo.
- Ventilazione Meccanica Controllata centralizzata per un ricambio costante dell'aria.
- Climatizzazione estiva canalizzata nella zona giorno e split nelle camere e nel soppalco.
- Pavimenti in gres porcellanato 120x120 cm, bagni con finiture fuori capitolato.
- Tapparelle in alluminio coibentato elettriche e domotizzabili.
- Infissi in PVC/alluminio ad alte prestazioni isolanti.
- Predisposizione per impianto d'allarme e fibra ottica.

Posizione invidiabile
L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla ma centralissima, con:
- Centro storico raggiungibile a piedi.
- Vicinanza a supermercati, scuole, farmacie, fermate autobus e piste ciclabili.
- A pochi minuti dalla stazione ferroviaria e dal nuovo polo universitario.
- Collegamento diretto all'uscita della Secante.
Per informazioni legate all'immobile e all'eventuale modalità di affitto a riscatto contattare LeNotediCasa info@lenotedicasa.it, oppure Luca via mail luca@lenotedicasa.it o telefono 347 1392977