Rustico - Casale

La proprietà in oggetto è situata sulle prime colline del Comune di Camaiore,
frazione Capezzano Pianore, località Montecavallo.
La proprietà si estende per una superficie complessiva di mq. 11.000 circa, in parte
terrazzata e in parte pianeggiante, dalla quale si gode una vista sia sulle colline
circostanti che sul mare, con una vista panoramica che da Viareggio a Massa
passando per Marina di Pietrasanta e Forte dei Marmi.
Grazie alla sua posizione sulla prima collina si arriva alla costa e ai centri storici di
Camaiore, Pietrasanta, Viareggio e Forte dei Marmi in 10/15 minuti di macchina,
mantenendo allo stesso tempo la privacy grazie anche all’ampiezza del terreno
che circonda la proprietà.
Su detto terreno insistono due fabbricati, un fabbricato principale di più ampie
dimensioni e un fabbricato secondario, entrambi uso civile abitazione.
Agli immobili si accede da un ingresso carrabile collegato con la strada principale
e un accesso secondario attraverso una strada vicinale che parte da valle e arriva
direttamente alla proprietà.
Il fabbricato principale si sviluppa su tre piani fuori terra per una superficie di
mq. 215 circa e più precisamente:
- Piano terra si compone di zona giorno con soggiorno, tinello con cucina a
vista e servizio igienico
- Piano primo si compone di due camere matrimoniali di cui una con
caminetto, stanza armadi, due bagni e due disimpegni
- Piano mansardato con due ampi vani e un servizio igienico.
L’immobile è stato oggetto di una importante ristrutturazione mantenendo però
le caratteristiche originarie del fabbricato attraverso opere che hanno
sapientemente restaurato alcune parti come le pareti in pietra, i solai in travi di
legno e mezzane in cotto, cosi come i pavimenti del primo e del secondo piano, le
scale di accesso al piano primo.
Gli impianti, sia elettrico che idraulico, invece sono stati realizzati exnovo, per i
quali sono già state stese le tubazioni, così come gli infissi che sono stati sostituiti
mentendo però le caratteristiche estetiche degli infissi originari.
Su tale fabbricato è possibile realizzare una tettoia sul fronte, una zona forno di
mq. 10, un garage di mq. 20 e una piscina di mq 70.
Il fabbricato di pertinenza si sviluppa interamente a piano terra ed è composto da
un ampio vano, un cucinotto e un bagno.
E’ corredato da tettoia sul fronte e zona forno sul retro.
Su tale fabbricato è possibile realizzare un ampliamento di mq. 40, un garage di
mq. 20 e una piscina.
Il bene in oggetto è di proprietà di una società per cui la vendita sarà soggetta a
IVA.