Descrizione
RIF: NT-071-5
Villa in sasso in vendita a Botteghe di Albinea - via Roma, 45
Edificio di 13 vani. 370 mq catastati, 415 mq commerciali.
Costruzione tra la fine dell’Ottocento e i primi del Novecento
Ristrutturazione completa nel 1992
COMPOSIZIONE:
Piano terra: ingresso, soggiorno, pranzo, camera da letto, cucina, 2 bagni.
Piano primo: soggiorno pranzo, cucina, bagno, ripostiglio, disimpegno.
Piano sottotetto: 2 camere da letto, 2 camere sottotetto regolari, bagno.
Piano interrato: cantina
DESCRIZIONE:
Immersa in un parco privato di circa 5.000 mq, popolato da querce secolari, cedri del Libano, noci, ulivi, tigli e alberi da frutto che donano raccolti generosi, la villa conserva il fascino del passato con il comfort della modernità.
Le solide mura in sasso spesse mezzo metro, le gronde in rame battuto a mano, i pavimenti in cotto centenario e le porte interne con vetri termici doppi raccontano la cura e l’amore con cui è stata preservata e rinnovata.
Caratteristiche principali:
Superficie ampia, con possibilità di suddivisione in 2–3 unità indipendenti: ideale per una famiglia allargata o per chi desidera spazi flessibili.
4 bagni completamente ristrutturati, impianti idraulici ed elettrici a norma, due caldaie a condensazione.
Sicurezza garantita: serramenti con sistemi originali rinforzati, allarme collegato ai Carabinieri.
Comfort moderni: fibra ottica, aria condizionata, due camini (uno ventilato a 5 velocità), riscaldamento.
Giardino e terreno curati con opere di drenaggio e palladiana su cemento armato.
La posizione:
A soli 1 km da Albinea e 2 km da Puianello, la villa gode di una collocazione privilegiata: fermata del tram a 200 m, piste ciclabili vicine, scuole, farmacie, negozi e servizi a portata di mano. Un luogo in cui i bambini possono crescere in autonomia e sicurezza, a due passi dal cuore pulsante della comunità.
Il microclima ideale:
D’estate fino a 5° più fresca rispetto alla città, d’inverno più calda, senza umidità né nebbia: una casa che respira con la natura.
TRE BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:
1. Storia e autenticità: una villa in sasso che ha attraversato guerre e terremoti, rimanendo solida e accogliente.
2. Spazio e versatilità: perfetta per chi desidera grandi ambienti o 2-3 unità abitative indipendenti. Ottima soluzione per un B&B.
3. Qualità della vita: verde, aria pulita, clima favorevole, servizi a pochi minuti: l’equilibrio ideale tra campagna e città.
Questa non è una semplice casa: è un gioiello, un rifugio di generazioni, pronto ad accogliere chi cerca bellezza, indipendenza e radici solide per il futuro. Immaginate una vita nuova dentro questa eredità di bellezza e solidità, pronta a diventare il cuore di una famiglia.
