Descrizione

In zona residenziale tranquilla di Cervignano del Friuli, agevole per accedere ai principali servizi che offre il paese, si vende un grazioso appartamento realizzato nel 2011.
L’appartamento è ubicato al secondo e ultimo piano di un piccolo complesso condominiale, di soli 9 condomini.

L’abitazione si compone di 100 mq commerciali così suddivisi:
- ingresso e soggiorno con ampia porta finestra orientata a sud-est;
- cucina separata;
- disimpegno notte;
- bagno lavanderia finestrato con doccia;
- bagno finestrato con doccia;
- camera matrimoniale ampia;
- seconda camera con metratura paragonabile alla matrimoniale;
- riscaldamento a pavimento alimentato da caldaia a condensazione;
- impianto di climatizzazione, zona giorno e zona notte;
- serramenti in legno con doppio vetro, provvisti di zanzariere;
- soffitto in legno in tutto l’appartamento;
- impianto fotovoltaico di 4,6 kW/h e con batteria di accumulo di 5 kW/h che consente di ridurre le spese gestionali della casa ai costi fissi;
- classe energetica A2, rendendo l’immobile idoneo per richiedere il mutuo green a tassi agevolati.

Completano l’appartamento:
Un terrazzo coperto, con accesso dal soggiorno, che per circa sei mesi all’anno può essere vissuto come altra stanza;
Un garage con porta sezionale motorizzata.

L’appartamento ha un buon isolamento acustico e non presenta parti comuni con altri appartamenti se non con la scala e l’appartamento del primo piano.
E’ molto luminoso: durante il periodo estivo tutte le stanze sono direttamente illuminate nell’arco della giornata; il sole sorge in soggiorno e tramonta in cucina.

Il prezzo si intende con ritinteggiatura completa dell’appartamento.
Alcuni mobili, su misura, possono essere oggetto di contrattazione a parte, come:
cucina Stosa con piano in okite; libreria in soggiorno; armadio all’ingresso.

La vendita diretta consente di risparmiare i costi di agenzia. Restiamo disponibili a consigliare una intermediazione immobiliare se desiderata, con spese a carico dell’acquirente.
L’appartamento sarà disponibile da giugno 2026, salvo cause di forza maggiore non imputabili al venditore.
Restiamo disponibile per fornire ulteriori dettagli, con primo contatto tramite whatsapp.