Rustico - Casale

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE

Maestosa proprietà in vendita nel suggestivo territorio di confine tra il Chianti senese e quello fiorentino, un'area che incarna pienamente l'essenza paesaggistica, culturale e vitivinicola di questa rinomata regione toscana.

La proprietà è composta dal casale padronale, dependance, piscina, campo da tennis e circa 2 ha di terreno con uliveto.

Ci troviamo in una posizione strategica che rappresenta un punto di partenza ideale per visitare i borghi storici e i centri più celebri del Chianti. Il paese più vicino, dotato di tutti i principali servizi, dista appena 5 km.

SPAZI INTERNI

Il casale principale, interamente realizzato in pietra e adornato da edera rampicante, ha una superficie complessiva di 885 mq distribuiti su tre livelli.
Al piano terra si sviluppa una prima zona abitativa che include cucina, soggiorno, bagno, vani ripostiglio, salone, lavanderia e locale tecnico. Sempre a questo livello si trovano spazi adibiti a magazzino ed ex cantine, attualmente da ristrutturare.
Salendo al primo piano si accede a tre spaziosi ed eleganti saloni, due dei quali dotati di camino, uno studio e due camere da letto, entrambe con bagno privato. Il secondo piano ospita altre quattro camere da letto e tre bagni.
Accanto al casale troviamo un secondo edificio di 320 mq articolato su tre livelli, in cui il piano seminterrato, della superficie di 137 mq, è occupato da cantine, vani magazzino e un locale tecnico.
I piani terra e primo ospitano una graziosa dépendance di 179 mq complessivi, così organizzata:
– Piano terra: camera da letto, bagno, sala da pranzo con accesso diretto alla veranda esterna e soggiorno con camino. – Primo piano: due camere da letto e un bagno.

L'immobile incarna perfettamente lo stile chiantigiano ed è frutto di una ristrutturazione attenta che ha saputo valorizzare elementi originali come i pavimenti in cotto e le travi in legno a vista.

TERRENO ED ESTERNI

Il terreno di proprietà si estende per circa 2 ettari. Una parte è occupata da un bellissimo parco alberato con ampi spazi all'aperto, ideali per pranzi e cene all'ombra, nei pressi della piscina; la restante superficie è destinata a uliveto e seminativo.
Completano la proprietà un campo da tennis con spogliatoio di 31 mq, un pergolato di 66 mq e un annesso su due livelli di 116 mq utilizzato come ricovero mezzi e magazzino.

UTENZE

Sono presenti tutte le utenze: l'impianto di riscaldamento è a GPL, mentre l'impianto idrico è garantito da un pozzo e dall'acquedotto.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

L'immobile si presta perfettamente ad essere utilizzato sia come elegante residenza privata, ideale per accogliere ospiti e amici, sia come investimento nel mercato degli affitti di lusso, grazie anche alla posizione esclusiva in cui è situato.

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