Rustico - Casale

DESCRIZIONE PROPRIETA'
Nel cuore del centro storico di Brufa, a breve distanza dal rinomato Borgobrufa Resort & Spa, sorge questo grazioso cieloterra in pietra.
L'immobile, che si sviluppa su tre livelli, racchiude in sé tutto il carattere e l'atmosfera del borgo, offrendo però spazi ben organizzati, luminosi e funzionali. La sua posizione, centrale ma riservata, lo rende perfetto per chi desidera vivere immerso nella storia e nella tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza dei servizi.

COMPOSIZIONE INTERNA
L'abitazione è suddivisa in due appartamenti distinti. Al primo piano si trova un grazioso bilocale dal sapore accogliente, composto da un soggiorno con camino, una cucina ad angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno.
Salendo al secondo ed ultimo livello, l'abitazione si apre su un soggiorno luminoso, con cucina ad angolo cottura e un pratico ripostiglio.
La zona notte ospita due camere matrimoniali, caratterizzate da un'atmosfera intima e rilassante, e un bagno funzionale e ben rifinito.
Al piano terra si trovano due fondi indipendenti di circa 25 mq ciascuno, con la possibilità di creare un'apertura per collegarli tra loro, che ampliano notevolmente le possibilità di utilizzo della casa.
La proprietà è dotata di giardino, non direttamente collegato agli appartamenti, ma accessibile tramite una scala a chiocciola in ferro da uno dei fondi.

STATO E FINITURE
L'immobile si presenta in ottime condizioni, frutto di una cura costante e di interventi mirati a preservarne il fascino originario. Una delle facciate in pietra conferisce un carattere unico e senza tempo. Gli interni sono accoglienti e non necessitano di alcun intervento di ristrutturazione.
I pavimenti, le finiture e la distribuzione degli ambienti riflettono un equilibrio ideale tra tradizione e funzionalità contemporanea.

SPAZI ESTERNI
Il vero gioiello di questa proprietà è il giardino privato di circa 150mq, una rarità nel cuore di un borgo storico. Uno spazio verde che regala privacy e relax, ideale per godersi momenti all'aperto in totale tranquillità.
L'accesso avviene sia dalla strada, sia direttamente da uno dei fondi, e la presenza di cubatura recuperabile offre la possibilità di creare un ingresso carrabile, trasformando parte dello spazio in un comodo posto auto privato sotto la propria abitazione.

USO E POTENZIALITA'
Questa proprietà rappresenta una soluzione estremamente versatile. Perfetta come abitazione principale per chi desidera vivere in un contesto autentico e suggestivo, si presta anche come seconda casa di charme o come investimento da mettere a reddito, grazie alla suddivisione in due appartamenti indipendenti. La vicinanza al Borgobrufa Resort & Spa, punto di riferimento internazionale per il benessere, rende inoltre l'immobile particolarmente interessante per chi voglia attrarre una clientela alla ricerca di esperienze uniche nel cuore dell'Umbria.