Descrizione

L’immobile è composto da due fabbricati: uno principale a destinazione residenziale, articolato su tre piani (cantina/fondaco, abitazione e soffitta) e uno secondario, accessorio, con destinazione legnaia. Entrambi gli immobili sono circondati da una corte esclusiva.
Il fabbricato principale, sviluppato su tre piani, ha struttura portante in cemento armato, solai in latero-cemento, copertura a due falde, pareti esternamente rifinite con intonaco civile di colore grigio (ad eccezione di una piccola porzione al piano terra in muratura faccia-vista).
Il fabbricato accessorio è disposto su un unico piano, con struttura portante in cemento armato, solaio in latero-cemento, copertura piana e pareti rifinite sia esternamente che internamente con intonaco civile grigio.
Entrambi i fabbricati risultano liberi su tutti lati e circondati da una corte urbana di 1.333 mq, parzialmente pavimentata in cemento nei pressi dell’abitazione, mentre la restante superficie è destinata a giardino, attualmente incolto, con presenza di essenze arboree e alberi di piccolo/medio fusto.
L’intera area è delimitata da una recinzione in rete a maglie metalliche, interrotta da due colonne che sostengono il cancello pedonale in prossimità del fabbricato principale.
Gli immobili sono accessibili dal piano terra, inizialmente dalla strada provinciale 56 e successivamente da una strada vicinale che conduce al cancello pedonale. Il portone sul lato sud e la scala interna consentono l’accesso al piano primo. Dal piano primo, una porta nella camera conduce alla soffitta al piano sottotetto. Dalla corte si accede al fabbricato accessorio e al piano terra tramite tre porte.
L’unità immobiliare risulta così disposta:
- Cantina/fondaco (piano terra): composto da tre locali per una superficie commerciale di circa 117 mq, oltre a un porticato di 2 mq; l’altezza di piano compresa tra 2,85 mt e 3,05 mt;
- Abitazione (piano primo): composto da cucina, tinello, tre camere, un bagno, per un totale di 121 mq commerciali con altezza minima di 2,59 mt (a controsoffitto) e massima di 2,98 mt e un terrazzo di 2 mq;
- Soffitto (piano sottotetto): superficie di 14 mq commerciali con altezza variabile da 1,60 mt e 2,23 mt;
- Legnaia (piano terra): superficie di 44 mq commerciali con altezza di 2,30 mt;
- Corte di circa 1.333 mq.
Le finiture interne del fabbricato principale risultano essere le seguenti:
- Al piano terra: pavimento in cemento grezzo, pareti intonacate (in scadente stato ammalorate con macchie d’umidità, buchi e distaccamenti) e in parte prive d’intonaco (parete del sottoscala);
- Al piano primo: pavimentazione in parte in ceramica, in parte in graniglia; pareti intonacate e tinteggiate di colore bianco, porte interne in legno tamburato (quella del bagno in legno e vetro); infissi in alluminio con doppio vetro e persiane in pvc;
- Al piano sottotetto: la soffitta si presenta allo stato grezzo, privo di pavimentazione e di intonaco su pareti e soffitto.