Attico - Mansarda

In via Artigianelli 4, a pochi passi dal centro storico e dalla stazione, proponiamo in vendita un attico di prestigio su due livelli all’interno della rinomata Residenza La Balossa, progettata dal celebre Arch. Angelo Mangiarotti. L’appartamento è così composto: ingresso principale nella zona giorno, cucina abitabile collegata a zona dispensa/lavanderia e bagno di servizio, tre camere da letto di cui una matrimoniale, una doppia e una singola tutte con bagno en-suite. E’ presente anche un ingresso di servizio che accede direttamente alla cucina. Tutti i locali sono completati di balconi/terrazzi.
L’unità è stata oggetto di una ristrutturazione totale con soluzioni di ultima generazione: cappotto interno per isolamento termico e acustico, riscaldamento a pavimento, impianto di climatizzazione caldo/freddo, pannelli fotovoltaici dedicati per il contenimento energetico. Finiture di pregio e attenzione al comfort rendono questo immobile unico nel suo genere. Il sistema di riscaldamento è ibrido, ossia è collegato sia all’impianto centralizzato del Condominio (caldaia) che ad una pompa di calore autonoma che a sua volta è collegata ai pannelli solari presenti sul tetto. È presente un sistema di accumulo che gestisce il flusso e la temperatura dell’acqua e alterna le due alimentazioni in base alle esigenze dell’impianto.

Caratteristiche principali:
• Superficie commerciale: 246 mq
• Soggiorno doppio con grande terrazzo coperto
• Cucina abitabile con dispensa/lavanderia
• Bagno ospiti
• 3 camere, ciascuna con bagno privato
Dotazioni e finiture:
• Pavimenti in parquet rovere spazzolato
• Bagni in gres porcellanato
• Sanitari Azzurra Ceramica e piatti doccia filo pavimento Wedi
• Serramenti con doppio vetro
• Classe energetica A1
Servizi condominiali:
• Doppio ascensore e doppio ingresso
• Giardino condominiale
• Portineria tutta la giornata
• Riscaldamento e acqua calda centralizzati

L’immobile è accatastato in categoria A/1 (abitazione di tipo signorile, “di lusso”) quindi il prezzo di vendita è già comprensivo di IVA calcolata con aliquota del 22%.
Prezzo netto (senza IVA): € 1.209.016
IVA 22%: € 265.984
Prezzo finale: € 1.475.000