Rustico - Casale

1093 LAMPORECCHIO
La proprietà interamente ristrutturata nel 2022 carbon free, si sviluppa in posizione splendidamente panoramica (si vede distintamente Livorno e l’isola della Gorgona, oltre ai monti Pisani e alla piana di San Miniato, Pontedera e Lucca) ad un’altitudine di 400 mt nel Comune di Lamporecchio (PT). Firenze dista 50 km (1 ora d’auto), Pisa 45 (55 min.), Empoli e Pistoia18 (20 minuti), Vinci 5 (10 minuti). Gli aeroporti di Firenze e Pisa sono a 45 minuti d’auto.
DISPOSIZIONE INTERNA
L'edificio è diviso in due unità catastali con impianti e contatori indipendenti, attualmete comunicanti. Le due unità sono così disposte : nella più grande al piano terreno troviamo la ampia zona giorno e pranzo con forno, la cucina, il bagno di servizio, ed il locale tecnico con gli impianti; al piano di sopra abbiamo la zona notte con tre ampie camere di cui la principale con bagno ensuite, e bagno ;
nella più piccola al piano terreno troviamo la zona giorno con camino e forno per cucinare, la cucina, il bagno di servizio, il locale tecnico con gli impianti; al piano di sopra abbiamo la zona notte con due ampie camere, studio e bagno.
Panoramica, silenziosa, indipendente, nel verde, perfetta, nuova e subito abitabile con ampie certificazioni impianti e lavori effettuati.
La dimensione e la distribuzione degli spazi interni può essere opportunamente visualizzata consultando le planimetrie. Ci si limita pertanto a evidenziare
a) Superficie lorda del complesso principale (2 unità immobiliari). Circa 500 mq, ai quali vanno aggiunti gli spazi indipendenti coperti o parzialmente coperti per ulteriori 70 mq.
b) Gli impianti idro-sanitari ed elettrico, oltre ad essere a norma, sono gestibili sia in maniera indipendente (con contatori distinti) nelle due unità immobiliari, sia in maniera integrata con un piccolo intervento di collegamento. Al momento funzionano indipendentemente.
SPAZI ESTERNI
Gli spazi al centro dei quali si trova il fabbricato, interamente recintati e accessibili attraverso 5 cancelli, si sviluppano per c.a 1,5 ht, così suddivisi.

b) Oliveto. Si sviluppa nel 70/% ( 1 ht circa) degli spazi esterni, consistendo di 340 piante adulte in condizioni perfette e mantenute con trattamenti esclusivamente organici Regolarmente concimati/potati gli olivi producono annualmente da 7 a 9 quintali di olio di elevatissima qualità, che costituisce un reddito significativo.
c) Bosco. Occupa il 15% degli spazi esterni. Produce legna da ardere che, assieme alle potature degli olivi, garantisce l’apporto necessario per l’alimentazione dei focolari e dei camini del fabbricato (v. sotto).
Al servizio della manutenzione degli spazi esterni è destinata una varietà di strumenti agricoli di elevata qualità, tra i quali si segnala un cingolato di piccole dimensioni che consente di raggiungere ogni angolo delle molte centinaia di metri di terrazzamenti lungo i quali sono disposti gli ulivi. Inoltre, nel corso degli ultimi anni, tutti i numerosi terrazzamenti che mostravano segni di cedimento sono stati ricostruiti a secco in pietra e oggi sono perfetti.
POZZO
La proprietà è collegata all’acquedotto comunale. Tuttavia l’acqua è fornita dal generosissimo pozzo, regolarmente denunciato, e la qualità dell’acqua risulta eccellente (nettamente superiore a quella della rete idrica comunale), oltre che inesauribile, consentendo di mantenere sempre verde senza costi una quantità di piante e una superficie a prato, che sarebbero impossibile da bagnare attingendo dall’acquedotto.
Parcheggio auto
All’interno della resede che si sviluppa superato il cancello elettrico è possibile parcheggiare almeno 4 auto. Altrettante possono essere parcheggiate nello spazio carrabile laterale esterna al cancello.

FOSSE BIOLOGICHE
Il complesso dispone nell’area esterna di ampie fosse biologiche a norma.

STATO DELL'IMMOBILE
c) Stato dell’immobile. Tra il 2021 e il 2022, l’intero complesso è stato oggetto di una ristrutturazione integrale della quale si dà qui di seguito schematicamente conto

2. Cappotto. Sulla parte posteriore (lato nord) dell’intero complesso è stato
<hr>realizzato un cappotto di 14 cm di spessore con materiali di qualità.
3. Infissi. Tutti i vecchi infissi esterni sono stati sostituiti con infissi a norma, che
<hr>garantiscono le prestazioni energetiche imposte dalla legge.