Villa in vendita a Jesolo - Via Arno, 29, 260 mq

Jesolo Lido | Villa di lusso con due unità indipendenti, giardino e tecnologia avanzata – A pochi passi da Piazza Mazzini

propone in vendita una straordinaria villa di design nel cuore di Jesolo Lido, in posizione privilegiata e riservata, a breve distanza dalle vivaci Piazza Mazzini e Piazza Aurora. Immersa in un contesto residenziale tranquillo e ben abitato, questa proprietà esclusiva offre la perfetta combinazione di stile contemporaneo, comfort di ultima generazione e massima indipendenza.

Costruita nel 2018 con materiali di alta qualità, la villa si distingue per le sue linee moderne, ampie superfici vetrate che dialogano con l’esterno e una distribuzione degli spazi pensata per garantire privacy, funzionalità e luce naturale in ogni ambiente.
Un’abitazione ideale per famiglie, professionisti, imprenditori o investitori alla ricerca di una soluzione elegante, multifunzionale e vicina al mare.

La proprietà si compone di due unità abitative completamente indipendenti:

Abitazione principale
Distribuita su due livelli, la residenza principale accoglie l’ospite in un luminosissimo living open space di oltre 60 m², con elegante caminetto a legna, TV a parete, zona relax con divano angolare e spettacolari vetrate da 6 metri che offrono un affaccio diretto sul giardino.
Il pavimento in gres effetto legno, le travi bianche a vista e le scelte cromatiche raffinate donano all’ambiente un tono accogliente e contemporaneo.

La cucina separata abitabile è completamente attrezzata con elettrodomestici di ultima generazione Whirlpool, doppio forno, isola centrale con zona snack e grandi finestre per una luminosità naturale perfetta. Adiacente troviamo una comoda lavanderia da 9 m², un ampio bagno finestrato con doccia e una camera/studio di oltre 20 m².

Al piano superiore troviamo due camere:
• Una suite padronale con bagno privato finestrato, doccia e cabina armadio
• Una seconda camera matrimoniale anch’essa dotata di bagno finestrato e doccia
Ogni spazio è studiato per garantire privacy, comfort e raffinatezza.

Seconda unità indipendente
Situata al primo piano e raggiungibile tramite scala esterna, la seconda abitazione rappresenta una perfetta dependance per familiari, amici o personale di servizio.
Composta da soggiorno con accesso a terrazzo privato, cucina a vista, camera matrimoniale, camera singola e bagno completo finestrato, offre massima autonomia pur rimanendo collegata al corpo principale.

Giardino privato
La villa è avvolta da un curato giardino recintato, piantumato con essenze locali, ideale per rilassarsi in un’atmosfera tranquilla e riservata.
Le ampie vetrate della zona giorno si affacciano direttamente sul giardino, rendendolo una naturale estensione degli spazi abitativi. È già predisposta l’installazione di una piscina privata, con possibilità di creare aree lounge e pranzo all’aperto sotto il grande porticato.

Dotazioni tecniche e comfort
La villa è in classe energetica A4 e dotata delle migliori soluzioni impiantistiche:
• Riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli
• Pompa di calore aria/acqua per riscaldamento e acqua calda
• Impianto fotovoltaico
• Impianto di raffrescamento a split
• Isolamento termico di ultima generazione
• Impianto d’allarme
• Impianto videocitofono
• Impianto di irrigazione automatico
• Serramenti in PVC triplo vetro
• Illuminazione LED moderna in ogni ambiente

Posizione strategica
A pochi minuti a piedi da Piazza Mazzini e Piazza Aurora, la villa consente di raggiungere la spiaggia, ristoranti, negozi e locali in pochissimo tempo. Ideale per chi desidera vivere tutto l’anno o per chi cerca un investimento immobiliare di alto profilo a Jesolo.
Nelle vicinanze: campo da golf, centro ippico, porto turistico e tutte le principali attrazioni della zona.

Agevolazioni fiscali
La vendita è effettuata da privato, con applicazione dell’imposta di registro, evitando quindi l’IVA – un importante vantaggio economico per l’acquirente.

In sintesi:
• Superficie totale 310 m²
• 2 unità indipendenti
• 5 camere – 4 bagni
• Giardino privato 320 m²
• Classe Energetica A4
• Ideale come abitazione principale o villa multifamiliare

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