Villetta a schiera

Vendesi casa indipendente in centro storico a Bagnacavallo orientamento Nord-Sud, prospiciente due strade parallele, in zona mai alluvionata e più alta rispetto ad altre zone del paese. Ubicata in una delle caratteristiche vie del centro storico del paese con affaccio su importante edificio secentesco. Superficie calpestabile di circa 300 mq distribuiti su due piani più ampio sottotetto da ristrutturare, con corte interna e servizi con uscita su strada posteriore. Al piano terra dall'ampio ingresso accesso a due grandi stanze con annessi bagno e servizi ed uscita su corte interna. Al primo piano, salendo la scala in pietra, dal disimpegno si accede ad una sala da pranzo con angolo cottura, una grande camera da letto matrimoniale, una cameretta da letto singola, uno studiolo/ripostiglio e al bagno. Sempre dal disimpegno al primo piano si accede anche, tramite scala a chiocciola in legno, ad un ampio sottotetto con travi in legno a vista e tavelle dal quale, ristrutturando, possono essere ricavate due ulteriori spaziose camere.
Dalla corte interna di circa 50 mq, in parte adibita a orto e giardino, si accede ad un fabbricato secondario in corpo staccato dove sono presenti due ampie cantine ed un sovrastante locale ad uso ripostiglio, uscita pedonale e veicolare su strada posteriore.
Possibilità di due posti auto coperti e al chiuso.
Circa 100 mq il piano terra, 90 mq il primo piano, 100 mq il sottotetto (di cui almeno 25 mq abitabili come altezza), più corte interna e servizi posteriori.
Primo piano abitabile subito. Piano terra in parte da ristrutturare, sottotetto e servizi posteriori da ristrutturare.
Possibilità di ricavare almeno due appartamenti con entrate indipendenti su strade diverse.
Negli anni 2022/2023 sono stati eseguiti lavori di efficientamento energetico:
- tutte le nuove finestre sono in PVC con vetrocamera termica, persiane esterne in legno a Nord e alluminio a Sud,
- portoncino di ingresso blindato e coibentato classe 3, portoncino verso la corte interna in PVC
con vetrocamera all'interno più persiana antieffrazione all'esterno.
- caldaia a condensazione ad alta efficienza più pannello solare termico VIESSMANN.
- alcune pareti esterne al piano terra sono state coibentate.
Impianto di condizionamento Mitsubishi A+++ 12.000+12.000 BTU installato al primo piano nell'estate del 2024.