Descrizione

� Accogliente Villa Indipendente Immersa nel Verde

A pochi minuti dalla Svizzera, da Varese e dal Lago Maggiore
Situata in posizione strategica, a soli 10 minuti da Luino e 20 minuti dai principali valichi svizzeri, in vendita una raffinata villa singola disposta su tre livelli, immersa in un contesto silenzioso e verdeggiante, ma ben servito da trasporti pubblici e principali servizi.
Con una superficie di circa 180 m², l’abitazione si sviluppa su tre livelli collegati internamente e offre ambienti luminosi, funzionali e rifiniti con materiali di qualità.

� Distribuzione degli spazi
Piano Terra
Ingresso con accesso diretto al box auto
Locale dispensa
Bagno con doccia
Ampia lavanderia/centrale termica
Esternamente: vialetto con secondo posto auto all' interno della proprietà, giardino piantumato di circa 50 m² e

Primo Piano
Ampia zona living open space con cucina abitabile e salotto
Accesso diretto a un terrazzo di 12 m, completamente ripiastrellato, con tende da sole elettriche

Secondo Piano (mansardato)
Camera padronale spaziosa
Seconda camera ideale per ragazzi o ospiti
Bagno principale con doccia
Balcone di pari dimensioni a quello sottostante, anch’esso rinnovato e dotato di tende da sole elettriche

�️ Dotazioni e Comfort
Riscaldamento autonomo con caldaia Vaillant di nuova generazione, gestione giorno/notte (installata ca. 2 anni fa)
Camino termo-ventilato con distribuzione ad aria forzata zona notte e ingresso
Infissi in PVC con apertura vasistas, doppi vetri con gas isolante per eccellente isolamento termoacustico
Grate di sicurezza e oscuranti su tutte le finestre
Addolcitore per abbattere il calcare nelle tubazioni
Zanzariere nella camera padronale e in zona giorno
Pavimenti in gres porcellanato uniforme su tutti i piani
Soffitti altezza 2,75 zona giorno
Locale sottotetto (torrino) ad uso ripostiglio
Sistema di smaltimento acque piovane con pompa a immersione
Antifurto di ultima generazione con chiamata automatica a 5 numeri e controllo da smartphone
Ante cucina motorizzate
Garage ampio con porta basculante predisposta per automazione
Venduta semi-arredata
Classe energetica in fase di definizione

� Posizione Strategica
In centro paese, comoda a scuole, supermercati, stazione ferroviaria e ospedale
A pochi passi dal parco giochi comunale e dalla storica linea Cadorna
Ottimi collegamenti:
Luino: 10 min
Varese: 25 min
Svizzera: 20 min

Una Soluzione Ideale per:
Famiglie
Frontalieri
Smart worker e professionisti

Chi cerca un rifugio immerso nel verde con comfort moderni, privacy e sicurezza, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alla città

� Abitazione pronta da vivere – Ready to Live.