Appartamento via Macedonia, Appio Latino, Roma
Vendita
Vendita Appartamento

Appartamento via Macedonia, Appio Latino, Roma

Via Macedonia, Roma, Roma

470.000 € (3.133 €/mq)
Ottimo Affare: 28% sotto la media
150
mq
5+
Locali
4
Camere
2
Bagni

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Descrizione

Rif. Lz/470 ( AD.MURA LATINE) IRRIPETIBILE PENTALOCALE BALCONATO, ampio ingresso, salone doppio, 4 camere, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio, QUADRUPLA ESPOSIZIONE, CANTINA, POSTO AUTO € 470.000 Tel. 06.69.33.91.08 www.lexrealestate.it

Nel prestigioso quartiere di San Giovanni, a pochi passi dal verde del Parco della Caffarella, una delle aree naturali più suggestive di Roma, perfetta per passeggiate, attività sportive e momenti di relax, proponiamo in vendita un'esclusiva proprietà di ampia metratura. La zona è strategicamente posizionata nelle vicinanze delle Mura Latine e del Circo Massimo, con tutti i servizi a portata di mano grazie alla vicinanza a Via Appia Nuova e Piazza San Giovanni. Ottimamente collegata con i mezzi pubblici, l’area è servita da due fermate della metro A e numerose linee autobus.
L’appartamento è situato al primo piano di un elegante stabile anni ’40 con sole nove unità abitative, garantendo tranquillità e privacy. L’ingresso, ampio e funzionale, separa la zona giorno dalla zona notte. Il grande salone doppio, insieme alla sala da pranzo, offre la possibilità di creare un salone triplo angolare, ideale per chi ama ampi spazi conviviali.
La zona notte comprende tre spaziose camere matrimoniali, una grande cucina abitabile di oltre 20 mq, che, all’occorrenza, può essere trasformata in una quarta camera con bagno e cabina armadio, doppi servizi e un pratico ripostiglio.
Uno dei punti di forza dell’immobile è la luminosità eccezionale e l’ottima areazione naturale, grazie alle sue quattro esposizioni. Due comode balconate, accessibili dalle camere, affacciano sul curato giardino interno, offrendo un’oasi di tranquillità.
A completare la proprietà, al piano terra, troviamo una grande cantina di oltre 20 mq e un posto auto assegnato ad uso esclusivo.
L’appartamento è da personalizzare, ma la presenza esclusiva di muri tramezzi consente massima flessibilità nella redistribuzione degli spazi, rendendolo perfetto sia come abitazione principale che come investimento. Considerata l’elevata domanda di affitti da parte di studenti e lavoratori, vi è anche la possibilità di realizzare fino a cinque camere da letto per un'ottima redditività.
Un'opportunità unica nel cuore di San Giovanni, in un contesto residenziale esclusivo e ben servito.
''Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.''

Caratteristiche

Piano 1°, con ascensore
Ascensore Si
Stato Da ristrutturare
Riscaldamento Centralizzato, a radiatori, alimentato a gas
Garage 1 in parcheggio/garage comune

Servizi e accessori

Esposizione doppia Fibra ottica Impianto tv con parabola satellitare Infissi esterni in vetro / PVC Porta blindata
Ottimo affare! Prezzo nettamente inferiore alla media

Confronto con il Mercato

Questo immobile 3.133 €/mq
Mediana zona Appio Latino →
4.408 €/mq -28.9%
Economico Costoso
Mediana citta Roma
3.200 €/mq -2.1%

Basato su 90 immobili in zona e 7413 in citta.

Posizione

Zona: Appio Latino (Appio Latino, Colli Albani)

Referente

LEX Real Estate

Storico

Pubblicato 20 Dec 2025
Aggiornato 22 Jan 2026
Sul mercato 60 giorni
ID Annuncio 123001760

Recensioni

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