Casa indipendente

"Casa Flavia" - A soli 200 metri dal borgo medievale di Giano dell’Umbria, in un tranquillo contesto residenziale, proponiamo in vendita una graziosa casa semindipendente su due piani, ristrutturata integralmente nel 2014 e appena rinfrescata negli ambienti interni ed esterni.
La proprietà dispone di cortile privato con accesso carrabile, comodo per parcheggiare, garage coperto di 12mq. ed un fondo/cantina finestrato, ideale come spazio di servizio.
L’ingresso principale dell’abitazione si apre al piano terra. Qui trovano spazio una scala in marmo che conduce al primo piano, una spaziosa camera padronale, che conserva il fascino originale grazie al grande camino e alla stufa d’epoca, un ampia cabina guardaroba con mobile lavabo e doccia. La camera gode di una porta finestra che consente l’accesso a una terrazza con affaccio panoramico sul borgo. Il piano si completa, infine, con un ambiente di servizio finestrato che comprende wc, lavabo, lavatrice e caldaia per il riscaldamento autonomo e per la produzione di acqua calda.
Al piano superiore si trova una seconda camera matrimoniale, un bagno completo e la zona giorno che prevede un soggiorno con angolo cottura perfettamente attrezzato con piano cottura, forno, lavastoviglie, lavabo e doppio frigorifero.
Dalla zona giorno si accede alla terrazza principale, dotata di punto acqua e illuminazione, perfetta per vivere momenti conviviali all’aperto. La proprietà si arricchisce inoltre di un giardino con alberi da frutto e di altre due terrazze panoramiche.
Ristrutturazione integrale nel 2014 con tetto in legno antisismico; Manutenzione degli ambienti interni ed esterni nel 2025; Pavimenti in graniglia e gres; Riscaldamento autonomo; Venduta completa dell’arredamento e della cucina con elettrodomestici
La posizione
Giano dell’Umbria, riconosciuto come uno dei Borghi più belli d’Italia e “Città dell’Olio e del Vino”, sorge nella Valle Umbra, in posizione panoramica ai piedi dei Monti Martani. Il borgo, ricco di storia e fascino, si trova in una zona strategica tra Spoleto e Todi, a pochi minuti da Montefalco, Bevagna e dalla Strada del Sagrantino. Servizi essenziali (farmacia comunale, poste italiane, bar/alimentari, carabinieri) sono disponibili in paese, mentre il vicino centro di Bastardo offre supermercati, negozi e mercato settimanale.
Un’abitazione ideale con viste mozzafiato su Assisi, Trevi, Campello sul Clitunno e Gualdo Cattaneo, perfetta per coloro che cercano autenticità, tranquillità, comfort e panorami nel cuore dell’Umbria.