Rustico - Casale

In posizione tranquilla e immersa nel verde della campagna, a breve distanza dai principali servizi, proponiamo in vendita un caratteristico casale ristrutturato, composto da due unità abitative indipendenti, con corte privata, terreno agricolo e numerosi ambienti accessori. La proprietà si presta perfettamente sia come abitazione principale per più nuclei familiari, sia per avviare un’attività ricettiva come B&B, casa vacanze o agriturismo.

Al piano terra si trova la prima abitazione, composta da tre camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato, una spaziosa zona soggiorno, una cucina abitabile di circa 30 mq dotata di stufa a pellet e collegata internamente a una comoda dispensa. Da quest’ultima si accede direttamente a un monolocale indipendente, con angolo cottura e bagno finestrato, perfetto per ospiti o per essere messo a reddito. Completano questo piano un locale tecnico esterno con lavanderia e caldaia a pellet.

In un corpo separato, adiacente ma indipendente dal fabbricato principale, si trova un immobile attualmente adibito a sala colazioni, dotato di angolo cottura e bagno. Qui sono presenti anche un antico forno a legna, due stanzini adibiti a legnaia e deposito attrezzi, oltre a una porcilaia per uso agricolo. La corte esterna ospita inoltre un carport in legno con quattro posti auto coperti.

Salendo al primo piano, accessibile tramite una scala esterna e un terrazzino privato, si entra in un ampio soggiorno con camino, già predisposto per una eventuale cucina grazie alla presenza di attacchi per acqua calda, fredda e scarichi. Da qui si accede a quattro camere matrimoniali, tutte con bagno interno; due di queste camere sono di dimensioni maggiori. L’intero piano è dotato di condizionatori caldo/freddo e sono stati installati i radiatori nei bagni, collegati all’impianto di riscaldamento a pellet del piano terra.

Gli impianti elettrici e idraulici sono stati in gran parte rifatti. I tetti del fabbricato principale sono stati completamente risanati con sostituzione e rinforzo dei travi, posa di guaina impermeabile e rete elettrosaldata. Le fondamenta in pietra del corpo principale sono state consolidate mediante iniezione di resine. L’efficienza energetica è garantita da un impianto fotovoltaico da 5,4 kW con batteria di accumulo da 10,8 kWh, da due pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria collegati a un boiler da 290 litri e dalla caldaia a pellet che alimenta i termosifoni al piano terra. L’intera proprietà è circondata da marciapiedi rifatti in pietra di Trani, e di fronte alla cucina si apre una splendida terrazza di circa 200 mq, anch’essa pavimentata in pietra locale.

Il terreno agricolo annesso misura poco meno di tre ettari e ospita circa 200 ulivi in piena produzione, da cui si ricavano mediamente otto quintali di olio biologico di ottima qualità ogni anno. Sul terreno è installato un tunnel agricolo di circa 80 mq, utilizzato come ricovero attrezzi. La vendita include anche numerose attrezzature agricole, tra cui un trattore Fiat da 47 cavalli con trincia a giraffa e fresa da 1,5 metri, un trattorino con cassone e diverse macchine per la raccolta delle olive.

L’immobile può essere venduto completamente arredato-

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