Palazzo - Edificio in Vendita

A Morbio Inferiore - viale Breggia 5 , posizione assolutamente strategica per la presenza di frontalieri, la vicinanza al confine e la prossimità a Chiasso e Mendrisio.
Reco propone, in esclusiva, appena collocato sul mercato a settembre 2025, interessantissimo cielo terra a reddito, composto da 24 appartamenti, 18 posti auto e 6 box. Risultano 23 unità occupate su 24.
L’immobile costruito nel 1967, perfettamente manutenuto, è distribuito in PPP “proprietà per piani” - sorge su un fondo di 1.663 m² e presenta due ingressi, ciascuno per 12 appartamenti.
Quattro piani fuori terra + un piano sottotetto non abitabile + un piano seminterrato. Al seminterrato si trovano le 24 cantine e parti comuni (lavanderia e stenditoio comuni e locali tecnici). L’immobile è perfettamente manutenuto (schede di manutenzione disponibili per gli ultimi 15 anni). RASI disponibile.
Già predisposto il preventivo per l’agevole installazione di ascensore; tuttavia, sino d’oggi l’immobile è sempre stato messo a reddito senza essere dotato di ascensore. Impianto energia solare installato sulla copertura.
Gli appartamenti sono di tre tipologie:
 otto unità da tre locali: ingresso, ripostiglio, bagno, cucina, soggiorno, due camere letto, un balcone camera letto, una cantina. Totale superficie commerciale mq 67,11
 otto unità da quattro locali: ingresso, ripostiglio, bagno, cucina, soggiorno, tre camere letto, un balcone camera letto, una cantina. Totale superficie commerciale mq 76,95
 otto unità da quattro locali: ingresso, ripostiglio, bagno, cucina, soggiorno, tre camere letto, un balcone camera letto, una cantina. Totale superficie commerciale mq 78,60
Le consistenze totali sono le seguenti: superficie utile lorda mq 2469,83, di cui: 1781,28 solo per appartamenti + mq 50,80 per autorimesse + 483,93 di seminterrato (cantine e locali comuni e tecnici) + 153,82 parti comuni – il tutto per 7394,40 metri cubi.
Oltre all’ampia area esterna di pertinenza.
L’ammontare delle locazioni annue (tutte a scadenza compresa tra il 31.3.2026 e il 30.9.2028) è attualmente di circa complessivi CHF 230.000 con potenziale di CHF 260.000, poiché alcuni dei canoni a scadenza sono sicuramente sotto mercato.
Richiesta CHF 4.900.000
In base a mutuo Ipotecario Banca Stato, esistono n. 8 cartelle ipotecarie (6 al portatore e 2 registrali – da 1° grado ad 8° grado) per un importo complessivo di 2.617.500 CHF in capitale, suddivise in n. 4 ipoteche, con i seguenti tassi (questi fissi): 0,90% - 1,25% - 3,10% e (questo variabile) 1,09%. Scadenze: 31.3.2027 rinnovabili, mentre il variabile è senza scadenza. Per il mutuo, c’è sia la possibilità di accollo/trapasso all’acquirente (previa verifica del merito creditizio da parte di Banca Stato), sia la possibilità di estinzione contestuale all’atto di vendita.

Documentazione completa disponibile ove di interesse, in via riservata. Restiamo a disposizione, per chiarimenti, documentazione o visita, ai seguenti recapiti: valente@reco.it – cell. +39 338 784 8969