Villa unifamiliare via Umbria, San Martino in Colle - Sant'Enea, Perugia

Posta lungo la strada dei Vini del Cantico, in posizione privilegiata sulla SS317 e a pochi minuti da tutti i servizi essenziali, precisamente a San Martino in Colle a pochi km da Perugia, Assisi, Todi e il Lago Trasimeno, questa splendida dimora storica con vista panoramica su Assisi, affonda le sue radici nel '400, come testimoniano le pietre che costituiscono parte della dimora, in pieno Rinascimento Umbro. L’abitazione di circa 700 mq commerciali con circa 10.000 mq di giardino, in gran parte seminativo, ha goduto nel tempo di modifiche, ampliamenti e restauri che hanno avuto il merito di conservare l’anima del luogo recuperandone gli elementi caratteristici:
Le Volte a Mattone o in Pietra, necessarie per reggere il carico della dimora, creano un’atmosfera calda e suggestiva tipica dell’architettura umbra.
I Pavimenti Originali in cotto che portano ancora i segni della storia.
I Muri a Sezione Spessa garantiscono il giusto isolamento termico e assicurano un comfort abitativo naturale, fresco d’estate e caldo d’inverno.
La sfida, e il successo, è stato di fondere il carattere rustico e autentico dell’abitazione con il comfort e l’eleganza di una domus moderna.
La proprietà si sviluppa su più livelli serviti da una scala interna e un comodo ascensore, che unisce la comodità contemporanea al fascino senza tempo della storia.

Al piano interrato, caratterizzato da una finestra che affaccia nell’antico pozzo ora vuoto, troviamo il cuore più autentico della dimora, un tempo cantina, è caratterizzato da volte e colonne in mattoni pieni del ‘400, oggi sapientemente riconvertito in una sala Hobby servita da due bagni e un cucinotto per garantire totale autonomia e funzionalità.
Il piano principale si articola in un salone con volte e travi a vista che si apre su un terrazzamento arredato con comodi divani, rappresentandone la naturale estensione estiva, con vista sullo splendido Giardino Segreto. Una sala da pranzo di rappresentanza per 14 persone con camino a funzione decorativa.
Una sala delle colazioni, un’ampia cucina servita da una comoda dispensa e accesso diretto a una porzione di giardino di servizio.
Al primo piano troviamo un secondo salotto di dimensioni più ridotte impreziosito da uno splendido camino con decorazioni a rilievo, un’ampia libreria in legno di noce realizzata su misura e pavimenti in parquet di legno di noce; uno studio e una camera da letto con bagno en suite.
Al piano è presente anche l’appartamento attualmente abitato dalla signora di servizio, non ristrutturato.
Il secondo piano, con affaccio panoramico su Assisi e sulla Valle del Tevere, è completamento dedicato alla zona notte e si compone di cinque stanze da letto matrimoniali di cui una con studiolo annesso, ogni stanza è dotata di bagno personale. I pavimenti sono in parquet di noce per garantire un maggior comfort climatico alla zona notte.
La proprietà ha goduto di ristrutturazione nel 2010 e inoltre è dotata di una dépendance di circa 80 mq.
Infine, l’ultimo piano o soffitta è interamente adibito a ripostiglio.
Oltre alla bellezza, praticità ed eleganza, questa dimora è ideale per chi ama la campagna umbra ma non vuole essere troppo isolato, investitori interessati ad attività ricettiva, amanti dell’arte e della cultura italiana.

RIF: 522 AZPA

*Le presenti informazioni e planimetria sono meramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.