Appartamento

Un’opportunità rara nel cuore delle Cinque Terre

C’è un angolo di Riomaggiore dove il sole accarezza i terrazzamenti esposti a sud per tutto l’anno, regalando luce e calore a ogni stagione. Da qui, il panorama si apre su un mare che incanta, un orizzonte che sembra non avere confini.

Immerso nella natura e ai margini del borgo, il terreno offre la tranquillità di un rifugio silenzioso, lontano dal frastuono estivo, ma con tutti i vantaggi di una posizione strategica: affacciato su una strada carrozzabile e ben collegato al centro. Pochi scalini e due comodi ascensori collegano l’area al cuore di Riomaggiore e alla riva, mentre una linea di autobus garantisce ulteriori collegamenti. La possibilità di realizzare box interrati direttamente sul terreno non solo aggiunge valore, ma riduce sensibilmente i costi di costruzione.

Un’unica proprietà, una rara capacità edificatoria e caratteristiche difficilmente replicabili nel Parco Nazionale delle Cinque Terre rendono questo terreno una vera occasione per chi desidera trasformare un sogno in un progetto concreto.

1. PERIZIA DI STIMA

Terreno edificabile in Riomaggiore, Via Alcide De Gasperi
Iscrizione EREA 128-154 | Iscrizione FIAP 27-140

A. Dati Generali del Terreno
• Superficie totale del terreno: 768 mq
• Superficie agricola: 121 mq
• Volume edificabile: 1152 mc
• Superficie utile edificabile: 384 mq

B. Valore di Acquisto del Terreno
• Prezzo terreno: € 650.000,00
• Commissione agenzia (4% + IVA): € 31.720,00
• Spese notarili e tasse (12%): € 78.000,00

C. Costi di Costruzione
• Scavo in roccia (4.000 mc): € 320.000,00
• Fondamenta e platea: € 96.000,00
• Costruzione in biodilizia: € 768.000,00
• Commissione agenzia (4% + IVA): € 135.200,00

D. Ricavi Attesi dalla Vendita
• 5 appartamenti da 80 mq a € 400.000,00: € 2.000.000,00
• 5 box pertinenziali a € 60.000,00: € 300.000,00
• 8 box liberi a € 72.500,00: € 580.000,00
• Totale ricavi attesi: € 3.380.000,00

E. Analisi Economica
• Totale costi: € 1.943.720,00
• Utile atteso: € 832.800,00

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