Rustico - Casale

[Rif. DV-10470] Nelle splendide colline moreniche del Lago di Garda, di fronte all'affascinante Abbazia di Maguzzano, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere: un lotto di 6.200 mq complessivi, comprensivo dell'ingombro del fabbricato, in zona con un paesaggio unico e da sempre preservato, immersa nel verde e a soli 4 km dal centro di Lonato del Garda.
La posizione strategica permette di raggiungere il lido di Lonato con una passeggiata di 15 minuti, offrendo tranquillità e relax ma anche la possibilità di sfruttare la forte presenza turistica che caratterizza l'area grazie alle rinomate località vicine come Desenzano, Sirmione e Padenghe.
Il complesso immobiliare, di circa 1.600 mq commerciali, è suddiviso in diverse aree funzionali:
zona di produzione e vendita vini (attualmente attiva solo la rivendita, da ristrutturare): 1.360 mq. Spazi ampi e ben distribuiti, ideali per attività di vinificazione, stoccaggio e vendita diretta.
Altezza locali variabile tra 4,50 e 6,00 metri, perfetta per macchinari e botti.
Area destinata alla produzione, imbottigliamento e cantine con locali dedicati.
Parte residenziale centrale:
Due appartamenti trilocali, disposti su piano primo e piano secondo, per una superficie complessiva di 220 mq.
Entrambi da ristrutturare, ideali come abitazioni private, alloggi per personale o per eventuale destinazione turistica (B&B o affitti brevi).
Parte ristrutturata nel 2005 (mai utilizzata, 280 mq): In ottimo stato, perfetta per uffici di rappresentanza, showroom, o come spazio di accoglienza per i clienti.
Garage e spazi accessori al piano seminterrato, con altezza di 2,50 m.
Attualmente l'immobile è inquadrato come zona produttiva nel PGT del comune di Lonato, con la possibilità di rilanciare la storica attività vinicola oppure riconvertire l'immobile verso altre destinazioni legate al turismo o alla ristorazione.
L'ampio terreno di 6.200 mq offre spazio per parcheggi, aree verdi e possibili ampliamenti.
Ideale per chi vuole investire nel settore vinicolo, sviluppare un progetto turistico-ricettivo o semplicemente vivere e lavorare in un contesto unico.
La vendita è da intendersi della società con relativi immobili, una formula interessante per chi desidera acquisire un'attività già avviata.