Descrizione

MANCIANO, LOCALITA' LA SGRILLA, VENDESI grande proprietà con 37 ettari di terreno tra boschi e seminativi in un contesto autenticamente toscano.
La superficie complessiva dei fabbricati è di circa 1.500 mq, suddivisi in più unità:
Il fabbricato principale, interessato da recenti interventi di ristrutturazione su tetto e facciata, è così disposto su 2 livelli così divisi:
AL PIANO TERRA si sviluppano ampi spazi a destinazione agricola (cat. D/10), cantine e locali tecnici, perfetti per attività legate all’azienda o per essere riconvertiti in base alle esigenze.
AL PIANO PRIMO troviamo 2 appartamenti indipendenti:
- L’abitazione principale, di circa 160 mq, completamente ristrutturata, comprende un ampio soggiorno, cucina abitabile con dispensa, 5 camere spaziose con travi a vista, 2 bagni e disimpegni funzionali. Gli infissi in alluminio e l’impianto di riscaldamento a gasolio.
- Il secondo appartamento, con accesso indipendente da scala esterna e veranda coperta, offre cucina abitabile, soggiorno, 3 camere, 1 bagno e locali di servizio.

Completano la proprietà un garage-magazzino, un locale con forno a legna e camino, oltre a strutture già destinate a stalle e ricovero animali.
Di particolare pregio, una cantina scavata nella roccia, unica nel suo genere, che rappresenta un valore aggiunto per gli amanti del vino e della tradizione.

I terreni, in parte terrazzati, si prestano a diverse possibilità di utilizzo, compresa la realizzazione di una piscina o di spazi sportivi (previo permesso).

???? Posizione strategica: il centro di Manciano dista solo 8 km, le famose Terme di Saturnia circa 20 km, mentre il mare è raggiungibile in soli 15 minuti di auto.
Una proprietà di grande fascino, ideale come residenza privata, agriturismo o azienda agricola, perfetta per chi cerca natura, tranquillità e la bellezza autentica della Maremma Toscana.