Appartamento

Grosseto zona regioni - nel tratto finale di via del Sabotino e nelle immediate vicinanze di via Marche - al piano terreno di una piccola palazzina trifamiliare posta al civico n. 98, si propone in vendita un miniappartamento (ex garage reso abitativo con il condono del 1994) di circa 40 mq, composto da doppio ingresso condominiale ed indipendente - zona giorno, cucinotto, camera, bagno con aspiratore: il tutto risulta corredato da un giardino esclusivo di circa 65 mq, non collegato direttamente ma posto nel medesimo stabile a circa 15 metri di distanza (vedasi planimetria pubblicata) .
L’ immobile può rappresentare una valida soluzione abitativa per chi (ad esempio una persona anziana od un disabile ) ha problemi di deambulazione e/o di ridotta mobilità, dal momento che è direttamente accessibile dal piano strada senza alcuna barriera architettonica; la presenza di un ingresso indipendente, garantisce altresì una grande autonomia ed un alto livello di riservatezza.
La palazzina trifamiliare ove è ubicata l’ unità è estremamente tranquilla, in quanto abitata solamente da due nuclei familiari di persone anziane; la stessa strada (il tratto finale di via del Sabotino) è scarsamente trafficata e la presenza dell’ adiacente parco di via Monte Rosa (la palazzina è posta a diretto confine) con i relativi alberi di alto fusto, conferisce al contesto un aspetto assai gradevole.
Il giardino pertinenziale - visibile dalla strada ed accessibile da via del Sabotino n. 100 - ha una forma trapezoidale, è dotato di linea idrica dell' acqua e risulta piantumato sia con alberi da fiore (mimosa) che con alberi da frutto, quali fico, nespolo, limone e vite.
L' ordine di grandezza dell' investimento (di gran lunga inferiore ai 100.000 euro) garantisce un ottimo ritorno economico in caso di messa a reddito e di locazione, con un rendimento non inferiore al 6%.
INTERVENTI DI MANUTENZIONE ESEGUITI
- nei primi anni 90 è stato eseguito il rifacimento dei pavimenti con piastrelle ceramiche 30 x30, sono stati realizzati il bagno ed il cucinotto, la sostituzione degli infissi con installazione di cristalli vetro camera antiriflesso ed antisfondamento, il rifacimento dell' impianto elettrico, idrico e degli scarichi;
- nel 2006 è stato installato un portrone blindato e l' impianto di climatizzazione elettrico a pompa di calore.
IMPORTANTE
1) Il prezzo indicato nell’ annuncio (euro 82.000) si riferisce all' immobile senza il giardino; volendo acquistare anche tale pertinenza, il prezzo sale ad euro 114.000.

N.B.
1) L’ immobile deve essere sgombrato da tutta una serie di cose attualmente presenti (mobilio, oggettistica varia del venditore) e, per questo motivo, sarà visibile solamente tra circa un mese;
2) L' acquirente ideale (a lui verrà data la precedenza) è un investitore locale, che dispone già della liquidità necessaria per l' acquisto e che dunque non deve ricorrere all' aiuto di un mutuo.