Appartamento

Nel cuore del centro storico di Vignanello, uno dei borghi più suggestivi della Tuscia, ricco di storia e tradizione, proponiamo in vendita un affascinante appartamento al secondo e ultimo piano con ingresso indipendente.
L'immobile condivide il fianco con la Chiesa Collegiata e si trova a pochi passi dalla piazza principale del paese e dal maestoso Castello Ruspoli, conferendogli una posizione unica e prestigiosa.

L'appartamento è un ampio open space con doppia altezza e soppalco abitabile (13,10 mq) che, grazie a una spettacolare apertura a nastro esposta a sud, gode di illuminazione naturale straordinaria per tutto il giorno.
Il pavimento in cotto originale e il nuovo tetto ricostruito con travi in legno di castagno, pianelle e tegole romane in cotto raccontano il fascino autentico della tradizione locale.

Caratteristiche principali:
- Superficie netta al secondo piano: 38,2 mq
- Soppalco abitabile: 13,10 mq
- Magazzino annesso al piano terra: 16 mq
- Zona giorno con suggestiva doppia altezza

Interamente da ristrutturare, con ampie possibilità di personalizzazione.

Grazie alla posizione centrale e alle sue caratteristiche architettoniche, questa proprietà è perfetta non solo come abitazione privata, ma anche come investimento per un B&B di charme, ideale per attrarre turisti italiani e internazionali che scelgono la Tuscia per la sua autenticità, la sua storia e i suoi panorami.

Un'occasione unica per vivere o investire in un luogo dove storia, arte e tradizione si incontrano.

In the heart of the historic center of Vignanello, one of the most fascinating villages in the Tuscia area, rich in history and tradition, we offer for sale a charming apartment on the second and top floor with independent entrance.
The property shares its side with the beautiful Collegiata Church and is located just a few steps from the main square and the majestic Castello Ruspoli, making it a truly unique and prestigious location.
The apartment features a spacious open-plan layout with double-height ceilings and a livable mezzanine (13.10 sqm). Thanks to a large south-facing ribbon window, the entire space is flooded with natural light throughout the day.
Original terracotta floors and the newly rebuilt roof with chestnut wood beams, terracotta tiles and Roman-style tiles preserve the authentic charm of Tuscia’s traditional architecture.

Key features:
- Net surface of the second floor: 38.2 sqm
- Livable mezzanine: 13.10 sqm
- Ground floor storage room: 16 sqm
- Living area with stunning double-height ceilings
- Full renovation required, with extensive customization potential

Thanks to its central location and unique architectural character, this property is ideal both as a private residence and as an investment for a boutique B&B, perfectly suited to attract Italian and international tourists who choose Tuscia for its authenticity, history, and beauty.
A unique opportunity to live or invest in a place where history, art, and tradition come together.