Descrizione
San Marco – Calle degli Assassini
Nel cuore più autentico e riservato di San Marco presentiamo, in nostra esclusiva, un attico, risalente alla metà del XV° secolo, disposto su due livelli, di circa 160 mq. Raro per eleganza, dimensioni e distribuzione: ideale per chi desidera una dimora di rappresentanza in uno degli indirizzi più iconici di Venezia. L’accesso avviene dal terzo piano; l’abitazione si sviluppa al quarto e al quinto, collegati da una scala interna che esalta la verticalità degli ambienti e ne sottolinea il carattere scenografico. La luce, ampia e costante, attraversa gli affacci sui tetti del sestiere e regala scorci anche sul Campanile di San Marco, garantendo silenzio e tranquillità e portando profondità a ogni stanza.
Ingresso al terzo piano, con piccola area di disimpegno.
Il quarto livello è il baricentro della casa: il living dialoga con l’area pranzo e la cucina, mentre un ripostiglio serve con misura e praticità la porzione del piano, creando un continuum raffinato e funzionale. Si aggiunge poi un soggiorno/salotto separato, che offre riservatezza per lavoro, lettura o conversazione. Completano il livello un primo bagno finestrato e la camera padronale, più riservata, con secondo bagno en suite. Per ultimo, un sottotetto facilmente accessibile — ampio e illuminato — accessibile direttamente dal 4° piano, con travi a vista ottimamente conservate: utilissimo come dispensa e grande ripostiglio, aumenta in modo concreto la fruibilità quotidiana.
Salendo al quinto livello, la scala interna introduce a un’area di grande versatilità: una romantica camera singola con panorama a 180° sui tetti di Venezia — perfetta anche come studio privato — che si presta, secondo le esigenze, a sala cinema, area relax o atelier, valorizzata dalla posizione privilegiata e dalla continuità estetica con il piano inferiore. Al piano terra, un magazzino di pertinenza rende agile la vita in centro storico. L’edificio è senza ascensore, in coerenza con il carattere d’epoca del contesto.
Finiture e dotazioni: porta blindata; pavimenti ed elementi interni di pregio; scale — sia comuni sia interne — curate e in ottimo stato; infissi di qualità. Tetto completamente rifatto.
La completa rivisitazione dell’immobile, interna ed esterna, è frutto di un progetto curato da professionisti e conforme alle più recenti normative, con attenzione all’integrazione tra charme storico e comfort moderno. Gli impianti elettrico, idrico-sanitario, di riscaldamento e di climatizzazione risultano aggiornati, revisionati e oggetto di manutenzione costante, a beneficio di efficienza e affidabilità nel tempo.
La posizione, a pochi passi da Campo Sant’Angelo, unisce il pregio della quiete a una mobilità eccellente: le fermate del vaporetto di Sant’Angelo e San Samuele sul Canal Grande collegano rapidamente con Rialto, San Marco, Accademia, Piazzale Roma e la Stazione Santa Lucia; pratici anche i trasferimenti verso l’aeroporto tramite servizi acquei dedicati. Boutique, ristoranti e servizi sono sotto casa, definendo un contesto di lusso discreto e qualità di vita superiore, ideale come residenza principale o come pied-à-terre di alto profilo.
Documentazione e ulteriori informazioni sono disponibili in agenzia; visite su appuntamento
(Le informazioni fornite sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.)
