Villa

Chianti Classico agriturismo in vendita

La proprietà in vendita e situata a Radda in Chianti, Siena dista 30 km circa, Firenze ( stazione AV ed Aeroporto) 50 km circa.

Radda in Chianti in bella posizione panoramica sulla valle, ottimo soleggiamento, vicinanza al centro del paese.

Il terreno e' prettamente collinare in una altitudine tra 330 e 400 mt. s.Lm.

Consiste di una parte immobiliare, in passato dedita ad agriturismo ed una parte vitivinicola, con immobile parzialmente dedicato a cantina. Nella proprietà ci sono aree di bosco e di oliveto.

LA PROPRIETÀ

Rappresentata da circa 39,71 ettari principalmente raggruppati in un corpo principale Antico Casolare ed alcuni appezzamenti non contigui.

L'azienda e' dedicata principalmente alla viticoltura, ma si evidenziano anche presenza di boschi e oliveti.

I terreni sono prevalentemente calcarei, estremamente ricchi di scheletro, derivanti da calcari Eocenici.

IL vigneto specializzato rappresenta la coltura principale.

Catastalmente ci sono 2,50 ha di vigneto iscritti all'albo del Chianti Classico., giacche' la proprietà ricade totalmente nel territorio del disciplinare del Chianti Classico.

Il Sistema di allevamento e' a cordone speronato, con impianti mediamente di 4000/ 4400 piante/ha La capacità produttiva degli impianti viticoli è mediamente di 60/70 quintali all'ettaro.

Azienda agricola RADDA IN CHIANTI

Chianti Classico D.O.C.G. 0.50 Ha

Diritto di reimpianto Chianti Classico D.O.C.G. 2.00 Ha

Oliveto 0,30 Ha

Seminativo per vigneto 2.95 Ha

Seminativo 5.64 Ha

Bosco 27.80 Ha

Totale 39.71 Ha

DIRITTI DI REIMPIANTO

Nella rotazione dei rinnovi dei vigneti sono state effettuate estirpazioni per ha 2 con scadenza nel luglio 2021.

ALTRE COLTIVAZIONI

La superficie aziendale oltre ai vigneti sopra sinteticamente descritti comprende: - Oliveto - seminativo e pascolo — attualmente non utilizzato - bosco ceduo per taglio.

FABBRICATI

Il complesso dei fabbricati ha una consistenza di ca. 1550 mq. — soggetti ad un possibile ampliamento di volumetria del 10 — 20 % minimo in caso di recuperi ecosostenibili.

Una bella e grande Casa Colonica centrale, edificio classificato di elevato valore storico,. Annessi agricoli circostanti raggruppati intorno alla casa.

Nella Casa:

- la cantina di pietra con all'interno vasche di cemento, locale di invecchiamento, ottima temperature naturale.

- Locale di lavorazione per imbottigliamento realizzato con una struttura nuova e panoramica sulla valle

- fabbricato abitativo per agriturismo con 4 appartamenti — utilizzati per agriturismo

Nell'area circostante la Casa:

- 3 spaziosi annessi agricoli attualmente adibiti a per ricovero degli attrezzi / mezzi agricoli.

- Una piscina da ristrutturare

Gli impianti presenti sono elettrico, idraulico, riscaldamento a GPL e fognario.