Casa indipendente

Immerso tra le dolci colline umbre, a soli 2 km dal centro storico di Montefalco, proponiamo in vendita un affascinante casale panoramico con ampio terreno agricolo. Questa splendida proprietà, che unisce riservatezza, spazio e potenzialità, è composta da un casale principale di 430 mq su tre livelli, una dependance di 48 mq e un annesso agricolo di circa 175 mq da ristrutturare, il tutto circondato da oltre 1 ettaro di terreno tra uliveto, seminativo e giardino.

Caratteristiche principali:
- Casale principale: 430 mq distribuiti su tre livelli
- Dependance: 48 mq con soggiorno/cucina, camera, bagno e portico
- Annesso agricolo: 175 mq completamente da ristrutturare
- Terreno: oltre 10.000 mq con uliveto, seminativo e giardino
- Possibilità di piscina, previa autorizzazione
- Stato: 1 appartamento finemente ristrutturato, 2 unità al grezzo con impianti già predisposti

Attualmente adibito a un'unica abitazione, il casale può essere facilmente suddiviso in tre appartamenti indipendenti, perfetti per accogliere più nuclei familiari o per realizzare una struttura ricettiva di charme.

- Primo piano: interamente ristrutturato, composto da ampia zona giorno con camino, cucina abitabile, tre camere da letto (una con balcone) e due bagni
- Secondo piano: soffitta di circa 125 mq con altezza variabile (0,90 m - 2,15 m), al grezzo con impianti predisposti, pronta per essere rifinita
- Piano terra: ampio garage/rimessa attrezzi e un locale di circa 76 mq, anch'esso al grezzo, convertibile in appartamento indipendente
- La dependance è un comodo bilocale composto da soggiorno/cucina, camera, bagno e portico esterno, ideale come foresteria o per affitti brevi.

L'annesso agricolo, di 175 mq, rappresenta un ulteriore spazio da valorizzare, con numerose possibilità di utilizzo.

Il casale è situato in una posizione collinare riservata e panoramica, con vista su vigneti e uliveti che caratterizzano il territorio di Montefalco, patria del celebre vino Sagrantino e rinomato per la produzione di olio extravergine d'oliva.

Distanze principali:
- Foligno: 7 km
- Trevi: 15 km
- Spoleto: 27 km
- Todi: 30 km
- Perugia: 38 km
- Aeroporto di Perugia: 30 km
- Roma (Ciampino/Fiumicino): circa 2 ore d'auto

Già in parte abitabile, con ampi spazi già predisposti per essere completati, questo casale è la soluzione perfetta per chi cerca una residenza permanente, una casa vacanze immersa nel verde, o un investimento turistico nel cuore dell'Umbria.

Contattaci per scoprire tutte le potenzialità di questa incantevole proprietà. Classe Energetica: G