Villa

Villa storica in stile veneto San Giacomo di Veglia (Vittorio Veneto)

Nostra esclusiva rif R732
Occasione rara: lo stile d'altri tempi, ampi spazi e annessi rustici da ristrutturare, senza vincoli monumentali ma con grado di protezione.

Nel cuore della frazione di San Giacomo di Veglia (Vittorio Veneto) proponiamo in vendita una villa unifamiliare dall'impostazione tipica della villa veneta, libera da vincoli monumentali e pronta a rinascere grazie a un intervento di recupero conservativo. L'immobile conserva atmosfere signorili d'altri tempi: stanze ampie e luminose, porticati in pietra e legno, travi a vista, pareti in sasso e scorci verdi che raccontano una vita di campagna elegante e raccolta. È presente una porzione con destinazione commerciale (per un piccolo punto vendita).

Il corpo principale dell'edificio rivela tutto il suo fascino dall'interno, grazie alla corte ed agli annessi. L'edificio sviluppa una superficie commerciale di 469 mq, distribuiti su tre livelli (178 mq cad ai piani terra e primo, 113 mq nel sottotetto).
Lateralmente gli annessi (stalla, fienile, magazzini, una seconda cucina) sviluppano una superficie quasi analoga.
L'area scoperta è di circa 2500 mq

Perché questa proprietà è unica

Stile e carattere autentico: elementi originali che conferiscono immediate suggestioni bucoliche; ideale per chi cerca un progetto di restauro con forte identità storica.
Ampio scoperto: perfetto per giardino, piscina, orto, o per creare una corte interna che valorizzi l'edificio.
Annessi rustici: depositi e locali accessori che offrono possibilità di conversione (garage, laboratori, dependance).
Porticato d'epoca: ampio portico coperto con colonne e solaio in legno con travi a vista splendida base per un patio living o per una zona pranzo estiva.
Posizione: affaccio su strada principale con ottima visibilità e collegamenti, ma immersa in un contesto rurale tranquillo.
Libera da vincoli monumentali: facilità progettuale e iter autorizzativi più rapidi rispetto a immobili vincolati (è presente un grado di protezione).

Stato e potenzialità

L'immobile è da ristrutturare: ciò significa margine di personalizzazione totale, possibilità di ridistribuire gli spazi interni e di valorizzare le finiture (recupero travi, pietre, serramenti esterni).
Perfetto per essere trasformato in una residenza di charme, una casa di famiglia con dependance, un relais/agriturismo di piccolo taglio o in una birreria dal fascino indiscutibile, oppure più unità abitative mantenendone però il carattere originario.
Ideale anche come sede di rappresentanza e punto vendita di realtà vitivinicole o agricole.

Dati essenziali
Tipologia: villa unifamiliare in stile veneto
Stato: da ristrutturare
Vincoli: nessun vincolo monumentale - presenza di grado di protezione.
superfice commerciale corpo principale mq 478
Annessi rustici mq 400 (200 commerciali)
Scoperto mq 2500

La planimetria catastale è disponibile agli atti per consulenza tecnico e valutazioni progettuali.
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ULTERIORI DETTAGLI
Per informazioni in merito a questo immobile contatta l'agenzia immobiliare Riviera Sas al numero 0422 543750 oppure visita il sito rivieraimmobili.com

POSIZIONE
L'indirizzo riportato non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile proposto ma è indicativo della zona: per rispetto della privacy degli occupanti l'indirizzo esatto sarà fornito solo in fase di programmazione della visita all'immobile.

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In accordo con i proprietari, le visite presso l'immobile saranno fissate previo appuntamento informativa presso la nostra sede con l'agente immobiliare incaricato.

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