Appartamento

In zona Prati Fiscali / Jonio, a pochi passi dalle stazioni Metro B1 Jonio e Conca d’Oro, dal Parco delle Valli e da tutti i principali servizi, AnyHouse Servizi Immobiliari propone in vendita un appartamento di ampia metratura (186 mq + 8,5 mq di cantina), posto al primo piano di un elegante stabile con ascensore.

Caratteristiche principali:
• Due ingressi indipendenti sullo stesso pianerottolo → perfetti per frazionamento o uso autonomo.
• Configurazione attuale: ampio ingresso che conduce al grande e luminoso soggiorno, cucina abitabile, bagno e cameretta di servizio (con ingresso autonomo). La zona notte comprende tre grandi camere e due bagni spaziosi, distribuiti lungo un ampio corridoio.
• Tripla esposizione e affaccio libero rialzato sul verde di Via dei Prati Fiscali Vecchia.
• Infissi in PVC ad alte prestazioni energetiche.
• Porte blindate e sistema antintrusione integrato con videosorveglianza.
• Cantina di pertinenza.
L’appartamento è stato in parte ristrutturato.

Potenzialità e sviluppi:
La generosa metratura e la presenza di due ingressi indipendenti rendono l’appartamento estremamente versatile.
• È possibile creare uno studio professionale indipendente, mantenendo l’originaria disposizione e ottimizzando gli spazi funzionali.
• In alternativa, l’immobile può essere frazionato in due unità:
a) bilocale + grande appartamento (20% e 80% della superficie).
b) due appartamenti medio-grandi (40% e 60% della superficie).
Queste soluzioni sono ideali per nuclei multigenerazionali (genitori/nonni, figli adulti), per un uso professionale o come opportunità di locazione con rendimenti interessanti.
• Inoltre, l’appartamento si presta ad un uso interamente professionale, con la possibilità di organizzare ambienti funzionali per reception, cinque uffici e sala riunioni.

Ipotesi progettuali:
Grazie ai due ingressi e all’ampia metratura, l’immobile si presta a diverse configurazioni, per agevolare la comprensione delle possibilità, pubblichiamo le planimetrie illustrative delle principali varianti.
• Progetto 1: appartamento principale + piccolo studio professionale con ingresso autonomo.
• Progetto 2: suddivisione 20/80 (miniappartamento di circa 40 mq + appartamento di circa 140 mq).
• Progetto 3: suddivisione 40/60 (2 appartamenti di circa 80 e 100 mq).
• Progetto 4: unico grande studio professionale o studio associato.

Note:
Le superfici indicate derivano dalle planimetrie catastali. L’inserzionista non risponde dell’esattezza delle stesse, né ad esse si fa riferimento per la determinazione del prezzo richiesto. Le informazioni e i dati riportati hanno valore indicativo e non costituiscono elementi contrattuali.
Le planimetrie progettuali hanno solo scopo illustrativo e sono basate sulla planimetria catastale e sulla conoscenza generale dell’immobile. L’effettiva realizzabilità delle soluzioni dovrà essere verificata tramite rilievo tecnico professionale.