Villa

Casa in pietra nel borgo di Moltrasio con giardino di 40 mq c.a. e incantevole vista lago così composta:
PIANO TERRA: ingresso, camera matrimoniale, soggiorno con boiserie e carte da parati William Morris e caminetto, bagno e zona lavanderia con lavatrice e asciugatrice samsung di ultima generazione, ampia cucina abitabile con cucina in muratura, lavastoviglie, forno e fornelli da 90 e elettrodomestici top gamma, ripiano in granito rosa, carte de parati Fornasetti e bellissimo tavolo vintage in marmo bianco, meravigliosa vista lago sul giardino.
PRIMO PIANO: ampia camera matrimoniale (attualmente 1 letto singolo e 1 matrimoniale) con balcone con affaccio sul giardino e meravigliosa vista lago (vista su Torno e Villa Passalacqua) e bagno finestrato con doccia. Dal secondo piano si può accedere tramite una botola all’ampissimo solaio molto luminoso grazie a una Velux e una finestra per una superficie di ca 50mq e un'altezza al colmo di 190cm c.a. che può essere usato come ampissimo ripostiglio o per creare un ampio soppalco per la stanza sottostante. In tutta la proprietà pavimenti in cotto e faggio e palladiana.
Completa la proprietà un’ampia cantina con pavimenti in pietra di Moltrasio attualmente adibita a deposito ma ottima anche come taverna. Il giardino, dotato di impianto di irrigazione e di una doccia per rinfrescarsi dalla calura estiva, prende sole tutto l’anno e ha una meravigliosa vista sui monti circostanti, su villa Passalacqua e su Torno.
La proprieta’ presenta un ingresso di proprieta’ su via ai Crotti (7 minuti a piedi dallo storico Lido di Moltrasio) e un altro con diritto di passaggio su via Ranzato (Regina Alta) proprio davanti alla fermata dell'autobus C20 per Como. In entrambi i casi dalla strada all’ingresso di casa bisogna percorrere circa 90 gradini di mulatteria in salita sui Via ai Crotti o 90 gradini in discesa da Via Ranzato, quindi non idoneo a persone con disabilità ma molto suggestivo per chi ama il contesto di borgo.
Facile possibilità di parcheggio nelle strisce bianche su Via Ranzato (a 10 metri si trovano ben due piazzole per il parcheggio) o sua via Besana.
Il tetto e’ stato totalmente rifatto nel 2025 con isolamento Isotec e la facciata ritinteggiata. Tutti gli infissi sono stati sostituiti nel 2023.
La casa è inoltre dotata di impianto di videocitofono con videoapertura da remoto, serratura elettronica della porta principale con apertura da remoto e impianto di videosorveglianaza Verisure. Certificazione energetica in fase aggiornamento.
Riscaldamento autonomo.
Contatore acqua autonomo.
No spese condominiali.
La casa ha gia’ licenza per Bnb con codice CIR quindi ottimo come investimento.
Tutti i documenti sono in regola e visionabili prima di un'eventuale offerta. La casa si vende parzialmente ammobiliata.
CHIEDIAMO E OFFRIAMO MASSIMA TRASPARENZA NELLA TRATTATIVA CON ASSISTENZA DEL LEGALE E DELL' ARCHITETTO DELLA PROPRIETA'. NO AGENZIE E NO COMMISSIONI.
Sarà possibile rogitare solo dopo il 15 maggio 2026.