Descrizione

In zona prestigiosa ed esclusiva, nel verde e nel silenzio del colle della Maresana, ma vicino a tutti i servizi della città, privato vende senza intermediari grande Villa singola di 480 mq commerciali con giardino e ampio parcheggio, adatta a famiglia numerosa o 2-3 nuclei famigliari (a seconda delle necessità).
La casa, compreso nel prezzo di acquisto, presenta un prestigioso progetto di riqualificazione esterna, già approvato dal comune e dalla soprintendenza, ed interna che prevede, tra le altre cose, 3 ingressi indipendenti (2 appartamenti + 1 studio/ambulatorio), soppalco interno con ballatoio con affaccio su soggiorno a doppia altezza con tetto a vista e l’apertura di un terrazzo a pozzo sul tetto.

La casa è distribuita su 3 piani + sottotetto:
- piano seminterrato, con muri in pietra a vista e soffitto ad archetti. mq 146,7: con accesso da parcheggio esterno privato (da personalizzare a garage o grande taverna)
- piano terra mq 149,95: open space accatastato C1, con grandi finestre con vista sulla valle, in cui fino al 2021 era presente un ristorante in buone condizioni, (APE energetica D). Inoltre presente grande stanza, in passato adibita cucina, e 3 bagni tra cui uno a norma per disabili.
- piano primo mq 127,5: appartamento con 3 camere da letto, cucina, soggiorno e bagno, da ristrutturare. L'appartamento dispone di una terrazza di 23 mq, disposta a SUD con una bellissima vista sui monti e colli Bergamaschi e ed un balcone di 13mq che affaccia sul verde delle ville circostanti.
- piano sottotetto mq 127,5: altezza max 265cm, minima 90 cm, attualmente utilizzato come magazzino/deposito, in cui il progetto di riqualificazione ha autorizzato l’apertura di un terrazzo a pozzo, con grande privacy e bellissima vista.

Presente inoltre area esterna di mq 544,60: in parte organizzata in parcheggio privato (circa 8 posti auto), in parte adibita a giardino.

Disponibili sia fotografie, planimetrie e rilievo architettonico professionale dello stato di fatto, sia disegni, proposte e render del progetto autorizzato.
Ecobonus, Sismabonus, Bonus ristrutturazione accessibili per ognuna delle 2 unità immobiliari (appartamento e ristorante).

APE energetica area "ristorante" D
APE energetica appartamento G

Trattativa riservata, contatto diretto con venditore, chiamando (lasciando il messaggio in segreteria) o scrivendo su whatsapp.